發布媒體:中時電子報發布日期:2009/06/06
老屋拉皮 價值倍數翻(中時電子報)
曾萃芝/台北報導 都更議題近來在市區土地取得不易的情況下,再次成為重要話題,房仲業者表示,房市起漲的階段,老屋拉皮,將可替老屋添彩加色,更具增值效果。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,台北市都市更新處從2006年起陸續編列「都市更新整建維護」預算,今年更加碼編列了2,000億元整建維護補助經費,希望帶動年久失修、有礙觀瞻、外觀老舊的大樓,在重建成本過高加上大樓機能堪用的情況下,退而求其次,進行外觀更新,達到美化市容的目的。 太平洋行銷經理鄭國英認為,外牆拉皮不但可以美化整體建物外觀,房價更是正向帶動上漲。 江龍名說,一般而言,拉皮後的房價皆可有每坪2萬元以上的價值增加,視路段條件、供給的不可替代性而增加調幅,核心路段者,3到5成的增幅時有所聞。 景氣好時,更傳出7到8成的漲幅,商辦大樓月租金每坪可增加200到300元。 房仲業者指出,老樓拉皮大致可分為兩類。1是住戶自費拉皮;2是部份由住戶自費、部份由公費補助。必須經「區分所有權人」決議通過,才能進行。 住商不動產研究室主任徐佳馨表示,目前台北市許多大樓拉皮都屬於第1類,因為補助經費核撥繁複,而且必須待外牆更新後,政府經費才會核撥,有些住戶乾脆團結處理,自己付費拉皮。 江龍名說明,房地產起漲的階段往往是老屋拉皮的最佳時機,不僅可以賺到外牆更新後的利多,也可賺到資產的增值。 不過江龍名強調,慎選建材及施工單位是一個重要關鍵點,施工金額不包含窗戶裝修,大略分為磁磚與石材2種,每坪0.7到1萬、1.5到3萬元(若為親水性塗料則約5到6千元/坪),乘上外牆總面積約是工程總價。施工方式分為鷹架、平台,鷹架施工期較快,目前12樓以上大樓,工期約5個月。