發布媒體:中時電子報發布日期:2009/02/02
逆勢買屋 出手看準5關鍵(中時電子報)
馬婉珍/台北報導 受到經濟衰退影響,房市在去年(2008年)下半年被打回原形,民眾跌回不景氣的泥淖,躊躇是否該進場購屋。不過,房市盤整至今年(2009年),正是把握議價空間、進場購屋的時機,專家提供5大出手關鍵,購屋致勝。 一、房價抗跌、波動幅度平穩,適合預算充足者:永慶房屋研展部協理黃增福表示,房價低檔盤整,逐漸進入前年(2007年)的行情區間,不論是首購或換屋的自住型民眾,可考慮進場購屋。 黃增福認為,中高預算者,可考慮大安、中正區,根據永慶房屋的新屋房價統計顯示,台北市中心主要行政區中,以中正區的房價相對平穩,近2年來的波動較小,中正區受惠於政府機關所在,規劃完善,房價相對抗跌。 而大安區治安好、具備眾多明星學區等優勢,對於換屋族或擁有中高預算的民眾來說,中正區、大安區是首選區域。 另外,從住商不動產的中古屋房價調查可發現,大安區的中古屋房價,近2年來的波動變化不大,抗跌性很強。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,2年來,大安區的房價,除了去年第2季房市熱絡時期,飆上每坪51.6萬元,其餘時間一向維持在每坪47萬元,漲跌波動較平穩,預算足夠者可慎選購屋。 二、交通便利:徐佳馨說,以台北縣市的房市來看,仍以捷運通過的區域表現較為亮眼。黃增福則說,掌握交通便利性,可從未來的大眾運輸系統著眼,根據歷史經驗,捷運站周邊房價,除了保值性較佳,增值空間也大,沿著捷運線購屋,是不景氣中較安全的購屋策略。 台灣房屋指出,捷運是大台北地區通勤族仰賴的交通工具,因此,交通便利是許多購屋人或租客最在意的條件,若預算不足的購屋人,可在興建中的捷運站周邊,選擇適合的物件,短期暫時忍受施工的不便,但未來可享增值潛力。 房仲業者建議,民眾可選擇未來5年內會完工通車區域,例如大安區、中山區、松山區及萬華區等,未來將有捷運信義線、松山線、新莊線貫穿,都可慎選考量。 三、都更潛力:黃增福認為,大同區的發展較早,區內大面積土地不多,少了投資客的炒作行情,因此房價較平民化,適合預算有限的首購族。 此外,根據北市都市更新處的統計,大同區所劃定都更的區域為66.94公頃,占整個大同區的11.8%,也是所有行政區中占比最高的,其次是中正區,第3是萬華區,黃增福說,民眾不妨留意都更區內的物件,可享受未來更新後的商圈增值潛力。 四、住宅內部看格局方正、外部看周邊的附加價值,如公園綠地等:隨著社區意識的提升,以及民眾對居住品質的要求,景觀休閒功能,已成為購屋時的選擇要件之一,不必為了休閒運動設施,而買超高公設比的房子,犧牲居住品質。 此外,台灣房屋認為,自住型買方選購房子時,應以主流坪數、格局方正的房子為優先,也就是3房、30坪左右的房子,格局歪斜的房子,在風水上多所忌諱,未來換屋時,轉手接受度較低。 五、商圈成熟度或地方人文特色:商圈成熟度高,可帶動區域發展,就業機會活絡,更可拉抬房市增值潛力,提高民眾入住的意願。 而地方人文特色,代表著該區域所塑造出的意象特色,房仲業者認為,對於房市有加分效果,若再具備充份的休閒景觀條件,更會提升房子的價值,帶動流通性。