發布媒體:蘋果日報發布日期:2009/01/23
北縣 永和 新店 換屋首選
卡位捷運沿線 南勢角 景安 亞東醫院站旁搶手 【簡明葳╱台北報導】2008年台北縣大樓的主要成交總價帶平均為600~800萬元,其中,永和市、新店市因多為換屋族群,且為捷運最早開通的區域,大樓平均成交總價高於全台北縣的平均值,若想以市區公寓價格住新大樓,則可選擇距離市區稍遠的淡水、三峽、林口等,近年新成屋量較大的區域。 機能成熟 信義房屋業務區協理張登來表示,台北縣房價大致上可依淡水河為界,以北的林口、新莊、泰山、五股等地,房價低於南側的板橋、中和、永和、三重、蘆洲,若與台北市僅一橋之隔,房價更高。此外,新店因與文山區為鄰,住戶多為白領換屋階級,生活機能佳,大樓主力成交總價帶達800~1000萬元,與永和地區同居台北縣之冠。 張登來說:「永和、新店因是捷運最快開通的區域,分別有中和線、新店線行經,便捷的交通與生活機能,讓居民往返市區便利,成為台北縣房價最高的區域。」而平均成交總價帶與全台北縣平均值相同的中和市、板橋市,交易最熱絡的區段為南勢角、景安與亞東醫院等捷運站周邊,大樓總價600~800萬元。 新板特區新成屋聚集 台灣房屋板橋新埔特許加盟店店長許牡丹表示,板橋市房價往土城方向遞減,小區域則以捷運站為中心,房價依與捷運站的距離而遞減,目前新埔站周邊的中古大樓,成交單價約每坪30萬元,3房產品總價仍須900~1000萬元。 板橋雖因新板特區有大量新成屋,但因房價偏高,以捷運府中站、亞東醫院站周邊的大樓,與步行至捷運新埔站約15~20分鐘的公寓等,交易最熱絡。其中,由於亞東醫院站周邊擁有「遠東數位通訊園區」發展計劃,未來台北縣政府還計劃將該區打造成「板橋次都心」,發展前景可期。 部分大樓、公寓價差小 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,現在到台北縣購屋,仍以捷運站沿線為首選,此外,由於台北縣生活圈幅員廣闊,購屋應以便利性為主要考量。其中,中永和地區價格較穩定,而土城、新莊、蘆洲等地,則因有在地區域客支撐,交易熱絡的區域多位於成熟商圈,大樓與公寓房價落差不大。 民眾若想以市中心的公寓價格入住新大樓,則可選擇距離市中心較遠,但新成屋案量大的淡水、三峽、林口等地,但因區域發展尚未成型,未來待學校、商場陸續進駐後,生活機能才會日趨成熟,喜歡開闊住宅環境的民眾,還是可以趁此議價空間擴大的時機進場撿便宜。