發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/01/20 逢低“錢”進房市 包租公、婆正夯 (網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　　景氣波動，再加上銀行定存利率連跌，不少人轉向房市投資，改當包租公、包租婆，中信房屋建議，手頭上有充裕現金的民眾，不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資！ ■ 優質交通機能宅 租屋族最愛 　　根據中信房屋調查結果，全台三大住宅租屋市場排名依序為台北市(61.8萬人)、台北縣(59.3萬人)、台中市(14.8萬人)，調查結果也顯示，國人租屋最常選擇的附加條件，以生活機能良好（42.71%）最高，其次為交通便利27.57%，第三與第四則分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。 　　在租屋產品部份，中信房屋胡佩蘭特助指出，目前佔全台人口數15.09%的租屋民眾，所偏好的產品以電梯大樓(兩房以上)所佔比重最高41.71%，套房次之31.29%，公寓(兩房以上)佔居第三18.14%。 　　就坪數需求而言，大多集中在15~30坪之間(97.29%)，七成(71.14%)民眾月繳房租萬元以下，這顯示租屋市場仍是經濟壓力下的選擇；另外，15坪以下的小坪數產品僅佔6.29%，30坪以上則是2.43%，而22.14%的民眾可負擔月繳租金1~2萬元。 ■ 同樣坪數產品 報酬率南北大不同 　　從投資報酬率來看，中信房屋董事長胡佩蘭提醒，同樣產品在不同縣市有不同報酬率。台北市目前30坪總價1,350萬元的中古屋產品，月租行情為為兩萬五千元~兩萬八千元，換算下來的投報率約為2.2%；而高雄市則約為3.3%。值得注意的是，台中市甚至高達5.2%；若民眾將三房一廳的房子請照後變更為四間套房，再花30~40萬元裝潢出租，投報率更高達8.3%。 　　胡佩蘭補充，此次的調查也發現，一般房客最擔心租屋時遇到色瞇瞇(36.14%)和小氣(21.00%)的房東。並且無法接受門禁管制(38.43%)、不能開伙(25.57%)、不能帶異性朋友回家過夜(23.14%)等租屋限制。