發布媒體：中時電子報 發布日期：2009/01/19 北市房市漸回暖 中低總價夯 (中時電子報) 根據台北市政府及永慶房仲集團統計，12月北市建物買賣移轉件數為4862筆，較上月3732筆增加30.2％，儘管仍低於去年每月平均5343件，但相較於11月創下農曆過年後的新低紀錄，12月北市房地產交易已漸回暖。 在全球景氣衰退壓力下，民生消費信心薄弱，房價向下盤整勢所難免，在這樣低迷經濟環境下，只要景氣持續衰退，房價很難有上揚空間。 去年11月交易急凍 12月增3成 永慶房屋總經理葉凌棋表示，北市房價在今年5月創下每坪37.2萬新高後，一方面賣方開價過高，使得買方退縮，轉趨觀望，另一方面，全球經濟情勢急速惡化，前景不明，促使房巿開始一連串的修正盤整。 依永慶房屋調查，北市成交均價由1月的每坪35.4萬元，一路下跌至12月的27.8萬元，經過長達7個月盤整，11月僅成交3732件，創下去年春節以來新低，但到12月市場交易量終於有止跌回穩跡象，顯示目前購屋民眾關心議題仍圍繞在房價上，只要房價能持續修正，市場才能有擴量發展空間。 從行政區分析，12月成交量回升，以士林與大同兩區增幅最大。據北市府統計，士林區12月交易量達612筆，較上月334筆明顯增加83.2％，增幅居次為大同區，12月單月交易量為198件，相較11月113件，成長75.2％。 士林、大同區 成交量回升 12月士林區主要成交，還是以中低總價的中古公寓及大樓為主；大同區則是恢復到正常水平。葉凌棋說，12月成交量只是漸回復正常水平，目前區域市場接受度高的產品，也以中低總價為主。 對去年下半年來，國內房市交易宛如進入「冷凍櫃」，市場交易幾近停滯，政府擔心房市交易持續低迷可能影響建築業者營運，間接衝擊借錢給建商的銀行金融體系，正研擬「健全房地產市場新方案」，關心房市學者也提出相對的「住宅增值參與證券（HAPN）」等因應方案，希望國內房市能及早回到正軌運作。 但美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民指出，政府研擬相關方案反會讓賣方（包括屋主及建商）對房價更堅持，無助於房市盡快落底，且會延緩房市復甦，至於學者提HAPN則與國內房地產現有產權證記規範不符，與民眾購屋習慣也大相逕庭。 張欣民認為，要有效降低購屋者負擔才是好的救市方案，限期調降土增稅或契稅，是可降低房屋交易成本，又比較沒有副作用救市措施，政府不妨參考！