發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/01/17 救房市！張金鶚:自住及投資價格應分離 (網路地產王) 【網路地產王/龔立豪/綜合】 為振興房市，學界在(15)日向政府提出建言，應把房屋的價值分為自住的「消費權」，和「投資權」兩個部份，讓投資權分割並可單獨買賣，降低自住民眾購屋壓力，刺激需求，又可讓投資者獲利，是一套長期且雙贏的方案。 ■ 住價分離 買屋頭期款可省一半 張金鶚認為，當前政府提出的諸多房地產政策，多是以干預市場機制的角度，應讓市場遵循適者生存的原則汰弱留強後，先由業者提出自救的方案，並建立完整且透明的房地產市場資訊，再協助介入體質較佳的業者，促進整個房地產景氣循環的速度。 美國安富金融工程集團（IFE）總裁楊太樂，提出「住宅增值參與證券HAPN」全新概念，就是針對住宅市場所設計，可以降低購屋者的成本及風險，楊太樂以一棟價值1000萬的房子為例，購屋者只要負擔房價三分之二的消費權666萬，把333萬的投資權轉嫁給其他的風險承擔者。在這樣的規劃之下，同樣以1000萬的房子為例，自住的消費者只要準備一半的頭期款，就可以買到房子；而投資者則可用更低的風險和代價，買到未來房價上漲的權利。 ■ 產官學看法不一 有待市場驗證 張金鶚表示，這套機制已準備在美國試行，在國內也向經建會、金管會及建商公會做過說明，反應趨向正面; HAPN的主要好處在於當預期未來房價上漲，自然會有人購買投資權，如果建商不來買HAPN，其實也代表建商也看跌房價；房地產市場就能在HAPN的機制下，發揮到最大的效果。 南部上市建商京城建設發言人周敬恆則認為，建商的專業是在土地及房屋規劃，並不著重在風險評估或投資，所以即使看好未來房價會上漲，公司仍會以房屋銷售為主。也有業者表示，這種方式只是把風險轉嫁給建商、銀行及政府，等於是變相要建商降價求售，如果以預售屋為例，預售屋的總價就包含了現值和未來的增值，這樣的模式並不合理，業者也建議，這種牽涉到金融工具的機制，最好還是由專業的投資及風險評估機構來運作，不要只把風險加注在特定的產業上。