發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/01/17 央行急降息 定存轉房市有撇步！ (網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！ ■ 長期投資報酬高 優質地段超抗跌 「央行不斷降息，將有助將資金由定存逼出！」黃增福認為，面對目前經濟呈現衰退的市況，不動產因具穩健收益與保值抗跌的特性，此時只要能慎選標的，長線收益維持穩健，投報率反而優於定存利息收入。 　　其次，市中心優質環地段，因整體環境佳，供給釋出少，在房地產火熱時期，價格上漲速度相當快，遇空頭時期仍可呈現其保值抗跌特性，有意購屋者可趁此波不景氣，屋主心態軟化之際，伺機進場拉大議價空間，積極低點佈局，有機會在未來景氣反轉向上時，獲得豐厚的增值效益。 ■ 兩岸三通先佈局 商辦店面有潛力 　　此外，因兩岸已於去年開啟海運、空運直航和郵政直通的大三通時代，今年三月時更有望簽訂金融監理備忘錄(MOU)，未來兩岸金融機構將可互設分行，預期之後兩岸互動將更加密切，有大額資金者，可趁此時率先佈局具三通概念之商辦及店面產品，長線增值潛力相當濃厚。