發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/01/15 定存利率跌不休 轉投資商辦正夯 【網路地產王/姜宇凡/綜合】 　　央行再傳降息兩碼，短短幾個月，累計降幅已達1.15%，面對股市低迷，定存利率越來越低，握有資金的投資者該何去何從？房仲建議，不如轉投投報率動輒4.5%的商辦市場！ ■ 定存轉投商辦 投報率約4.5~5% 　　信義商仲主管林彥宏執行協理表示，央行近幾個月來，累計降幅已達1.15%，銀行目前的定存利率已低於1.5%，大額定存更低於0.5%，讓許多定存戶直跳腳，相較現階段的商辦租金投報率，普遍高達4.5%~5%，扣除掉房貸利率之後，正利差約2.5%~3%，假設手上有三千萬的資金，選擇買商辦大樓出租，每年收益至少多30~50萬元的收益，投資效益明顯高於定存利率。 　　此外，行政院將考慮放寬陸客來購買不動產，信義商仲認為，陸客可望因為兩岸三通、陸客觀光人數增加等因素，選擇投資商辦產品，在利率下滑以及商辦的前景來看，2009年可望讓商辦市場再創選後高峰。 ■ 大三通效應 機場周邊置空率低 　　根據信義商仲第四季的季報顯示，台北市平均空置率最低的商圈，是敦北民生商圈，只有4.18％，而空置率最高的商圈，則是為站前西門商圈，有12.69％；而廠辦部分，去年有34.6％的大型交易集中在內湖區，25％集中在松山區，兩區的比重明顯增加，而敦北民生與松山內湖，就位於大三通的松山機場周邊，由此可見，兩岸三通的逐漸明朗，也帶動廠辦與商辦熱度。 　　此外，2008年的大型交易，幾乎都是本土壽險業的天下，總計金額佔了41%，主要還是看重商用不動產的長期收益與穩定性，所以預估2009年壽險業也將會是商辦市場的主力買盤。