發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/01/05 精打細算！大安區大樓坪數最實在(網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　　近年新蓋大樓的公設比，通常高達三成左右，不過，一般民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」，信義房屋提醒消費者，看似便利的電梯大樓背後，其實隱藏著不少非實用的空間，具體統計近2年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」！ ■ 非實用坪數增加 單坪房價也拉高 　　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等，一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積，並不包括陽台、雨遮等附屬建築物，根據信義房屋多年售屋經驗發現：權狀坪數中除了主建物面積之外，陽台為普遍利用率最高的部分，如要客觀評量實際可使用面積的話，應是計算「主建物+陽台」坪數。 　　「實用坪」不僅影響生活品質，與平均單價也大有關係！以王小姐為例，她以總價1600萬購買27.68坪的花園大廈，換算每坪為57.8萬元，但由於主建物+陽台僅有17坪，實際可使用坪數僅有61%，如此一來，真正可使用面積等於暴升到每坪94.1萬元。 ■ 大安區坪數最實在 新興區域公設高 　　根據信義房屋的成交資料觀察，以台北市為例，同樣是大樓建築，大安區的非實用空間比例居北市最低，儘管平均房價是台北市最高，但實際上購買到的實用坪數也最高，平均「非實用坪」比重僅約21%，可說是相對「買的實在」。 　　相較快速興起的南港、內湖地區，因為南港軟體園區與內湖科學園區的日益發展，新蓋很多標榜公設完善的大樓，以吸引科技新貴入住，但其開放空間越大，就會壓縮實際居住面積，使得非實用坪數比例明顯偏高；以溫泉資源聞名的北投區，也因休閒住宅林立，強調社區的豐富公設，無形中也拉高區域虛坪比。 　　蘇啟榮建議準購屋族，若不在意屋齡又想把錢花在刀口上，不妨轉而選擇公寓或屋齡較舊的大樓產品，堪稱不景氣年代的精算購屋學。