發布媒體:工商時報發布日期:2008/12/29
利率直直落,不做賠本生意 銀行鎖死首階段房貸利率(工商時報)
【工商時報 馬婉珍/台北報導】  降息幅度大、速度快,銀行入不敷出,房貸主管傷透腦筋,決定鎖死利率,別再直直往下掉,目前指數型房貸的首階段利率已跌破2%、下探1字頭,銀行大呼沒得賺,於是展開利率保衛戰,台灣銀行就宣布,輕鬆購easy go專案,前半年利率1.98%固定不動,日後若降息,將不隨著機動調降。  此外,合庫銀也授權各分行,前2年所給予的平均利率,不得低於2.57%;上海銀則調升固定加碼幅度,前2年原本加碼0.4%,現調升為1%,第3年起原本加碼0.8%,現調升為1.5%;遠銀則傾向於將前半年利率鎖死不動。  遠東銀行松江分行資深協理錢俊男說,利率短期內驟降、幅度又大,十分傷腦筋。以遠銀來說,目前指數利率(i)為1.45%,就算固定加碼部份,加了2碼0.5%後,利率也不到2%,實在是很低。  而在無利可圖的情況下,遠銀已開始研討,房貸戶首階段利率鎖定不動,目前是前半年2.3%。  上海銀行個金部經理馬婉瑜進一步指出,降息環境之下,多數房貸戶所採用的指數型房貸,由於機動計息,所以近期利率仍可能下降,這對銀行來說,入不敷出。  她舉例,今年8、9月份,一年期定存的客戶,銀行給予2.6%的利率,當時的房貸利率約是3.34%,然而短短3個月,利率驟降,目前上海銀行的指標利率(i)已降至1.44%,再加上固定加碼0.6%,等於是2.04%。  而且房貸戶又可將季調改為月調,立即享受降息優勢,但9月份的定存戶,卻必須待明年9月份才結束,對銀行來說,等於是收取低利,卻得支付高利息。  銀行業者說,在短短1個月內,銀行的放款利率從2.75%驟降至1.45%,整整掉了1.3%,是幾十年來所未見。在預測利率往下走的情況下,銀行紛展開利率保衛戰,否則,沒人要做賠本生意。  以台新銀行為例,原本強打的一段式加碼房貸專案,20年貸款期間,一律是以指標利率(i)+0.5%計息,但目前利率反轉,銀行認為,固定加碼幅度僅0.5%太少,因此取消該專案,改為主打第1年固定利率2.2%,第2年起i+1%,固定加碼幅度,等於是從0.5%調升至1%。