發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/12/26 超抗跌！優質管理宅自住投資兩相宜(網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　　金融風暴來襲，整體經濟惡化將可能帶來社會治安敗壞，因此，如何住得更安心、安全，成為選擇住宅產品的重要條件，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，管理嚴謹的「安心宅」擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品！ ■ 安心宅管理費偏高 詢問度卻不減 　　住商不動產台中區經理賴萬表示，以台中市來說，雖然房價與坪數屬於中等，但每坪管理費超過50元的住宅比比皆是，而這些管理嚴謹住宅並不會因為管理費用高而嚇退買方，反而因為居住安心，吸引了許多中產階級人士入住，良性循環下，社區居民條件整齊，自然讓房價擁有抗跌空間。 　　住商不動產高雄五福加盟店趙人戊店長表示，這些管理佳的大樓除了價格的保值性強外，更有指名度高，銷售速度快的優點，不論是自住或是投資都是很不錯的選擇，以高雄市某些大樓為例，除了對保全公司要求人員素質整齊，甚至管委會對保全面試，務求在大樓安全上盡善盡美。 ■ 檢視大樓管理 門禁治安最重要 　　選購這類「安心宅」，徐佳馨建議，首先，可以觀察大樓是否門禁嚴格、保全自律高，會讓住戶的安全獲得高度保障，好的保全除了不厭其煩的過濾訪客，並時時留意大樓動靜外，對訪客不卑不亢；此外，大樓樓梯間、住戶門邊堆放私人雜物與否，是最能看出住戶自律與大樓管理的地方，樓梯間與電梯是否有固定維護清潔，也是優質大樓基本要求。 　　優質管理也必須要有充足的經費作後援，因此，與管理費多寡息息相關的入住率，就成為管理費充足與否的重要參考指標。另外，也可以從公佈欄中觀察積欠管理費住戶多少看出一些管委會運作的端倪。