發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/24
化阻力為助力!優質國宅不怕高公設 (網路地產王)
【網路地產王/綜合】   近年興建的新成屋,常規劃有中庭花園、健身房、游泳池等公設,標榜家就是最好的渡假中心,卻也墊高了公設比。房價比周邊行情低了一至二成的國宅,同樣有高公設比疑慮,既然無法省略公設比支出,建議您選購社區規劃和管理制度良好的國宅,直接化阻力為助力! ■ 設備、環境維護 評估社區管理績效   國宅社區住戶相當多,動輒數百戶,再加上屋齡老舊,公共設施維護不太容易,偏偏購屋時又不能省略公設支出,導致不少民眾對於國宅的高公設比相當感冒。其實,只要仔細比較公設維護和社區管理狀況,篩選出品質良好的物件,高公設比也未必會是市場抗性。   住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,有意購置國宅的民眾,一定要從裡到外徹底了解物件。除了了解外圍生活環境之外,更要親自前往觀察該社區的電梯維護、消防設施和公共走道,並與社區店家、住戶交換意見,評估社區管理績效,從而了解公設支出是否划算。 ■ 社區緊密連結 優質國宅受歡迎   如果社區管理得當,公共設施和空間也可以是加分效果。徐佳馨表示,中正區的新隆國宅、松山區的延壽國宅、中和的飛駝國宅,便因社區連結緊密、居民素質整齊而名列國宅管理的模範生。其中,飛駝國宅的房價便因此高出周邊行情1萬元以上。