發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/12/23 兩岸三通 松山機場周邊宅超抗跌(網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　　今年7月，松山機場躍升為直航機場，12月更進一步開放平日包機，不過，信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但房價從第2季開始修正以來，松山區第4季修正幅度卻明顯較北市平均值小，相對抗跌！ ■ 三通題材未發酵 松山機場仍在起漲點 　　信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，松山區因為這波漲幅不如其他行政區，相對房價下修時，力道也不會那麼猛，現在房價大致回到去年第3、4季時的行情。 　　信義房屋南京店店長盧漢寶則指出，松山區土地供應有限，近年新推案較少，周邊房價漲勢不如大安區與中正區，但松山區具備學區優勢，平均房價每坪仍較大安區便宜約10萬元，近月以相對低總價的2、3房產品較熱門，學區產品詢問度依然很高。 ■ 逢低買進！松山區房市蓄勢待發 　　三通題材受到房市不景氣影響，投資客不再隨消息面起舞，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，將帶動週邊商圈發展，松山區辦公與住宅需求將轉趨明顯。 　　此外，已經拆除重建的台北田徑場，預計在2009年4月完工，改建為可以容納2萬人的綜合型體育館，結合台北市小巨蛋，加上同腹地的松山運動中心，成為台北市的體育園區，大幅提升松山區的休閒功能；貫穿南京東路辦公商圈的捷運松山線，是台北市少數貫穿精華辦公商圈的捷運線，全線也預計在2013年底完工。 　　蘇啟榮認為，即使三通題材對於松山區的立即性幫助亦有限，但松山機場的直航效應，影響將是長遠並逐漸顯著，過去松山區房價一直是很平實的區段，現在房市盤整修正時，反倒是進場看屋好時機。