發布媒體:今日新聞發布日期:2008/12/10
房市/利率持續探底 600萬捷運概念宅首選北縣中古公寓 (今日新聞)
記者曹逸雯/台北報導 房仲業者調查,現階段台北市的主力購屋預算在600萬元至800萬元之間,台北縣則為400萬元至600萬元。業者指出,600萬元以下公寓,可以往捷運末端站尋找,例如木柵線萬芳社區站、淡水線北投忠義站、復興崗站,中和線景安站及末端南勢角站,板橋線府中站,土城線則可鎖定亞東醫院、海山、土城、永寧等站。 永慶房仲集團市調研展部協理黃增福表示,相較於中南部地區,大台北地區房價較高,一般購屋民眾對於購屋預算,北市以600萬元至800萬元為主,北縣幅員遼闊,總價帶範圍較寬,45%民眾的購屋預算落在400萬元至800萬元左右。 黄增福建議,由於現階段購屋以保值為主,有購屋需求的民眾可趁著這波房價修正階段,屋主心態稍微軟化,瞄準捷運周邊1000公尺範圍內中古公寓及中古大樓。 除搭配政府推出的2000億優惠房貸及「住宅整合方案」或一生二次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」,貸款500萬元,每月本息支出不超過3萬元,對一個雙薪家庭來說,購屋負擔將大幅減輕,加上未來將持續降息,應把握這波低利政策房貸,瞄準捷運概念住宅,多看多比較,相信有機會挑選到理想中物美價廉的物件。 至於大台北地區600萬元以下中古平價公寓要怎麼找?黃增福指出,木柵線萬芳社區站、淡水線北投忠義站、復興崗站,中和線景安站及末端南勢角站,板橋線府中站,土城線亞東醫院、海山、土城、永寧等站,中古公寓的平均每坪價位都在20萬元以下,通常越往捷運末端站走,價格會越便宜,相對購屋負擔也會相形減輕。 如果有800萬元的購屋預算,黃增福建議,以一般三房30坪左右住家,推薦每坪26萬以下的大樓產品,較能符合700萬元到800萬元左右的購屋預算,如果是單身上班族,可建議市中心、距離工作地點較近小坪數住宅。 從房價來看,台北市部分只剩下木柵線的麟光及辛亥站較有機會能落在700萬元到800萬元之間,台北縣部分,淡水捷運線靠近淡水、關渡的大樓,如淡水、紅樹林、竹圍、關渡、忠義等站,中和線的頂溪、永安市場、景安、南勢角等站,新店線的小碧潭及新店站,板橋線江子翠、新埔、板橋、府中站,土城線亞東醫院、海山、土城、永寧站,一般三房大樓較能符合700萬元到800萬元購屋預算。