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| 北縣雙和 買屋收租 獲利穩(蘋果日報) |
| 首重裝潢隔間 年租金報酬率衝8%
【林大正╱台北報導】景氣差，過去買舊樓改裝再出售獲利的模式已不流行，在租屋大本營的台北縣雙和地區，買屋收租反而能穩定獲利。在中、永和一帶從事房仲業10多年的東森房屋永和加盟店儲備店長陳東生認為，雙和地區套房市場競爭激烈，租屋族更懂精打細算，但屋主只要「讓套房格局跟別人稍微有點不一樣，就能有效降低空置率，甚至還能養出幾個忠實房客。」
聰明投資
雙和地區受惠於捷運中和線通車，生活機能優越，從頂溪站到南勢角站，4個站區周邊約500公尺的範圍內，吸引大量台北市上班族與學生尋覓租屋地點。陳東生指出：「雙和地區生活機能強，景氣對租金影響有限，報酬率的重點在屋主買進的價格與後續包裝。」
陳東生指出，最近即有位年約55歲的退休教師，利用手中閒錢，買下位於自由街1間30坪、總價500萬元，屋齡約20餘年的公寓，再找來裝潢工班，以每間約30萬元的價格，將房子整理成4~6坪不等的5間套房；屋內包含隔間、家電與簡單的床、櫃等家具，還盡量將每間套房都設計成擁有自己的陽台，每間月租金約9000元，廣告打出去，不到1個月就滿租，換算年租金報酬率約8.3%。
外牆供廣告看板出租
小套房有個陽台，可以洗、曬衣服，同時增加通風與採光，自然容易受歡迎，而最近有位口袋較深的投資客，則買下整棟老透天，1樓當店面出租，2~4樓每層約20坪，各隔成4間套房出租，而外牆經過整理後，還提供廣告看板出租。
該投資客今年上半年以總價2400萬元買進，扣除裝潢修繕等費用，在滿租狀態下，年報酬率可達7.5%以上。
陳東生指出，想當包租公，會裝潢也要會行銷。透過戶外廣告看板，或將產品登錄在網站上，都是可行的方式。中、永和市公所也提供定點布告欄欄位出租，1周單張A4大小的廣告單，每個布告欄收費為50元。光是中和一地，就有38個定點提供選租。
此外，捷運站看似便利，若能搭配站區周邊的店家或設施，作為評估是否投資的依據，也能在不景氣中降低購屋成本、維持租金，進而提高租金報酬率。
永安市場站租金最高
陳東生指出，中和線的4個捷運站之中，永安市場站上方的共構案「美麗永安」，擁有便利的交通與消費機能，加上近4號公園等條件，目前主力套房的月租金1.3~1.4萬元，為4站最高，其次為頂溪、景安與南勢角站。
景安站雖為與環狀線交會的捷運站，但因有高架橋行經，難免阻礙視野形成壓迫，套房月租金行情約在1~1.2萬元之間。
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