發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/08
房貸延至30年?房仲:利息多繳近百萬(網路地產王)
【網路地產王/姜宇凡/綜合】   政府為解救失業房貸族,建議銀行公會將房貸延展至30年,減輕失業一族的經濟壓力,但住商不動產企研室主任徐佳馨提醒購屋族,未來若工作上軌道,一定要盡快償還本金,否則可能要多出付近百萬的利息。 ■ 還款延至30年 利息多近百萬   以貸款500萬為例,利率3%、本息攤20年,每個月需支付27730元,但是轉換成30年,每個月繳納21080元,少繳6650元,看似減輕不少負擔,但是換算下來,30年卻要多繳933600元利息。   徐佳馨表示,民眾礙於景氣付不出房貸,延展年限確實可以減輕當下的壓力,但是長期累計的高額利息,卻是不得不承受的後遺症,因此,建議民眾,等到有還款能力提昇後,一定要盡快償還本金,縮短還款年限。 ■ 寬限期非萬靈丹 須小心使用   除了延展繳款年限外,還有一種方法就是延長寬限期,通常寬限期是2年,但是日前銀行公會有意將寬限期延展至5年,而勞貸戶的寬限期最長更可達7年,但徐佳馨提醒,延展寬限看似輕鬆,但是只是把問題往後推,無異是個將導火線延長的大炸彈。   在同樣貸款500萬的條件狀況下,寬限期每個月繳納12500元,但是若延長的寬限期過後,剩下的17年裡,每個月要要繳納的本息攤金額,暴增至31319元,以一戶8萬塊收入的夫妻來說,房貸就佔了近40%,儼然是一個家庭的經濟炸彈。   徐佳馨表示,延長寬限期或是延長貸款繳款期,都是讓繳款時間變長,時間越長,付出的利息就越高,所以建議房貸族,政策的優惠可以暫時減緩沉重的還款壓力,但是有能力還款時,一定要盡快償還本金,才是保住房子的最佳辦法。