發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/05
銀行縮貸!申貸找強力擔保人最夠力(網路地產王)
【網路地產王/姜宇凡/綜合】   隨著金融海嘯襲擊,各家銀行紛紛提高放款門檻,現在就連在上市科技龍頭產業工作的員工,貸款都碰得一鼻子灰,氣得跳腳,當百大企業也不再是房貸的尚方寶劍時,銀行業者建議,從三等親內尋找強力擔保人,或是以親友名下的優質地段房子為擔保品借款,才能較高的貸款額度。 ■ 銀行緊縮貸款額度 百大行業也失靈?   在過去高科技產業的收入人人稱羨,號稱「電子新貴」,但是這波金融海嘯來襲,讓新貴變新「跪」,不是面臨裁員減薪就是無薪休假,連帶影響了銀行業的放款信心,當企業不再是房貸保證時,購屋者只好想辦法找強力擔保人或是拿出高額的擔保品,才有機會提高貸款額度。   銀行業者表示,現在放款額度確實比較嚴格,除了要有固定工作之外,擔保人的收入也很重要,如果擔保人是三等親內,而且有高額定存的話,會比較有機會取得較高的貸款額度;而假若擔保人只是朋友,非三等親之內,即使擔保人有高額的定存或是穩定收入,對銀行放款額度的加分仍有限。   住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在房貸緊縮的時代,盡量用好地段的房子去借款,用以房養房的方式,貸款成數會比較高。 ■ 繳款能力、信用良好 才是貸款關鍵   「現在不是不願放款,而是擔心民眾還不出錢來!」因此,銀行業者認為,衡量民眾的繳款能力是第一個關卡,銀行會先了解借款人是否有穩定、可靠的收入來源,即使任職百大企業,也要看產業別與職位來決定貸款額度,現在如果 在國營事業工作的購屋族貸款,則有相對優勢。   再來就計算還款能力,有的銀行可承受風險的額度,是借款人收入的六成,換言之,包含車貸、信貸、房貸等借款人所有的貸款支出,總額不可超過60%,假設借款人每個月有5萬元收入,但是車貸與信貸每個月就要還2萬元,就已經佔了40%的收入,這樣的話,銀行最多只能放款給貸款人約兩百萬左右。   銀行建議,想要提高貸款額度,除了有穩定的收入外,有良好的信用也相當重要,建議找常往來的銀行,會比較有機會,而且貸款前,最好請先銀行業者評估該地段的借款額度,千萬不要貿然購屋;而高額成數貸款的利息問題也不容小覷,擁有穩定的還款能力,才是當下申貸最重要的關鍵。