|
|
| 理財型房貸 還款額度靈活用 |
| 利率比信用貸款低 可隨時應急【陳瑩欣╱台北報導】央行降息成風，房貸餘額所剩不多的民眾，可選擇改變利息計算方式，從每季調整利息改為按月調整利息1次，直接享受降息優惠；但個人信用貸款利率單一，調整空間有限，無法像房貸一樣彈性調整還款利率。業者建議民眾如果有急需，應先以銀行推出的理財型房貸為主要考量。
聰明理財
理專指出，民眾若到銀行融資前應先想好貸款作甚麼用途、預期借多久、以什麼方式償還，當銀行評估借款人與企業信用時，一般都採用「5P原則」視民眾的信用狀況（People）、債權確保（Protection）狀況、資金用途（Purpose）、還款來源（Payment)以及未來展望（Perspective)等為依據。
不過理專也指出，各銀行核貸準則不同，惟授信政策都趨緊，急需調頭寸的民眾民眾除了要注意自己的還款能力外，也要先對各家銀行的利率、還款條件進行比較，再向對自己最有利的銀行提出申請。
首重擔保還款力
中信銀潛力客戶處副總經理宋苑芝表示，為提供民眾靈活的融資管道，該公司即日起針對擁有房屋的民眾推出「宅變金」理財型房貸，年利率最低3.84%起（依該行ARMs定儲利率指數加碼機動調整），若以貸款100萬元計算，每日利息支出最低只要新台幣107元。
可省下大筆利息
一般來說，在銀行的眼中，理財型房貸屬於「擔保貸款」，放款倒帳風險低，利率自然就比沒有擔保品可作依據的信用貸款還低，目前市場上信貸產品年利率約達10%，民眾如果選擇宅變金理財型房貸借款100萬元，每年約可省下超過6萬元的利息。
宋苑芝表示，中信銀「理財型房貸」屬循環透支型貸款，只要使用金融卡透過自動提款機或網路銀行轉帳即可提出貸款，動用資金及還款方式相當便利。
台企銀個金部經理石琬如說：「一般而言，申辦房屋貸款的民眾，可將已償還的本金部位，回復成一個可隨時動用、隨借隨還的額度，只有在動用時，才需要支付利息。」
銀業業者表示，所謂「理財型房貸」是針對擁有房子的民眾申請房貸時，可利用手中擁有不動產的優勢，同時申請一個可隨時動用、類似周轉金的貸款額度，讓手中不動產靈活運用。
適急需要現金者
另外，民眾若能以一般型房貸搭配理財型房貸，就算手中沒周轉金也能無憂。不論出國旅遊或臨時應急，甚至短期進場投資，均可將自己原本已繳納的房貸額度再提出運用。例如，原房貸貸款金額600萬元，經一段時間後已償還本金200萬元，即可轉為循環動用額度200萬元。
|
|
|