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| 5大要素 評斷房屋價值(工商時報) |
| 【工商時報 馬婉珍／台北報導】
房子買太老，銀行不一定會承貸。最近看屋量激增，購屋人在看屋時，必須顧慮到屋齡、本身年齡，或貸款年限等，都環環相扣，建物構造也會因耐用年限，影響到房屋價值。以下5大要素，可做為評斷房價的依據：
一、屋齡：銀行所評估的物件中，屋齡以30年為多，屋齡超過30年的房子，買下入住後，未來換屋時，由於折舊率太高，買方不一定願意購買，銀行考量未來接手性較弱，較無法支撐當地的房價，因此傾向不承貸。
二、建築構造：此外，建築構造也是一個考量因素。以元大銀行為例，依建築構造而有不同的耐用年限，加強磚造的法定耐用年限是35年，以4層樓的老公寓最常見，RC（鋼筋混凝土）構造的法定耐用年限為50年，一般住宅產品，多半是這種構造類型。
三、貸款人年齡：而各銀行也將借款人的最高年齡，設定在60歲至70歲，也就是說，50歲的購屋人，購買屋齡40年的RC構造、5層樓公寓產品，以元大銀行的設定來看，50年的耐用年限，扣掉屋齡40年等於10，借款人最高年齡60歲，扣掉借款人實際年齡50歲等於10，兩者相加等於20，也就是貸款年限最高20年。
至於華南銀行則是屋齡加貸款年限，不得超過50年。以一般貸款年限20年來看，屋齡不得超過30年，除非座落於黃金地段，銀行將以個案處理。
四、座落地點：房子位於黃金地段，申辦房貸較有加分效果。歐亞不動產估價師事務所舉例，發展悠久的民生社區，有許多老公寓，但由於環境佳、生活機能良好，因此，就算是屋齡30年，但因該區域的接手性強，房價漲跌的穩定度高，銀行多半願意承貸。
有的銀行則依區域分類，例如北市屬於Ａ區、三重、新莊等地屬於Ｂ區、三峽、林口等地屬於Ｃ區，再依Ａ、Ｂ、Ｃ區，而將屋齡依序分為30年、20年、10年。
也就是說，在Ａ區購買屋齡25年的房子，由於是座落於繁華地段，因此可通過申貸。
而若在Ｃ區購買屋齡15年的房子，由於該區域的量體大，許多房屋的屋齡都是5年新，因此，對於銀行來說，屋齡15年的物件，相當於年代悠久的老房子，保值性有待考量，承貸成數也就不高。
五、屋況：該物件的使用狀況、屋況的維護等，也是銀行的鑑價重點。房仲業者指出，屋況指屋內實際的狀況，例如採光、通風等，另外像是漏水、壁癌等屋況瑕疵，長期下來都需要維修成本，如果又屬於老房子，銀行就會打折扣。
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