發布媒體:工商時報發布日期:2008/11/25
降息風狂吹 固定利率房貸 乏人問津(工商時報)
【工商時報 許(清爭)文/台北報導】  央行降息動作頻頻,再加上房市冷,銀行承作的一率到底、固定利率房貸吹起寒風,銀行業者表示,一段式利率房貸,本來就少人選擇,再加上降息,最近根本乏人問津。  各家銀行的房貸計息方案,通常會分成一段式利率房貸跟前低後高型的指數房貸,前者是銀行指標利率再加碼;往後20年,只要指標利率不變、加碼不變,客戶適用利率就不變。  至於前低後高的指數型利率,主要是前半年或一年的利率比較低,第二年、第三年的利率,明顯調升。  以彰銀的房貸為例,一率到底的房貸利率是一年定儲利率再加碼0.85%起,在調整利率前是3.59%,12月8日調整後則為3.05%。  彰化銀行說,前低後高的房貸利率方案,如果被銀行列為A級客戶(軍公教、高收入人員),第一年只加碼0.01%,到了第二年加碼0.31%,都比一段式利率還低,再加上央行頻頻降息,一段式利率房貸方案,變的沒有吸引力。  銀行業者表示,一率到底方案本來人氣就不旺,現在利率偏低,更是吹寒風,詢問度低很多,但仍然會將該商品保留,讓客戶有選擇的空間。 仍有少數客戶承作一率到底或固定利率方案,他們認為目前的降息只是金融風暴引起,可能3、5年後就會升息,房貸一貸就15、20年,要看長期趨勢,一率到底比較簡單、也不會虧到哪去。  渣打銀行也有一段式利率房貸商品,依據3個月期台北金融業拆款定盤利率、90天的平均利率,加碼0.63個百分點,目前利率2.76%。  不過,渣打銀行規定,貸款700萬以上的客戶才適用。  除了銀行,也有許多壽險公司的房貸商品是一段式利率房貸,以及前3年、前7年固定利率的房貸,利率在3%至4%間,近日都乏人問津。