發布媒體:蘋果日報發布日期:2008/11/24
公寓規劃彈性 價格具防禦力(蘋果日報)
投資壓箱寶 南港房市近2年跟著經貿園區與交通建設發展,房市生態漸趨多元。「更清楚地說,預售案把這裡的房價愈拉愈大。」任慶龍觀察,很多投資客在520前一窩蜂跑去買經貿園區附近的預售案或大樓,其實現在受傷的應該不少。 不過,他身邊的幾個投資客,都因為重心放在公寓產品,反能全身而退,甚至今年以來還沒有賠過。除了靠公寓「小額進帳」,任慶龍發現,現在也有投資客偏好公寓頂加產品,利用改裝套房出租。 適合保守型投資客 假設總價700萬元的頂加,若隔8~10間,每間裝潢成本約20~25萬元估計,大約總成本在900萬元。每間月租金8500~1萬元間,平均租金報酬率約有5%左右。算是相當穩定的投資。 任慶龍說,光是旁邊的中研院就有1萬多個工作人口,中華技術學院也有日班、晚班的學生,加上稍遠一點的經貿園區上班族,因此其實研究院路一帶的公寓頂加並不難租。就環境而言,中研院附近社區公園密度高,又靠進山坡地,停車問題通常也不太困難,也是吸引租客的原因之一。 任慶龍分析,公寓產品的價格爆發力當然不如預售屋、新成屋,甚至連有電梯的中古大樓都比不上;但從1樓店面、2樓以上裝修、頂樓改制成套房出租,彈性很大,在不景氣時價格反而具有防禦性,且不論買方、租方,都有穩定的需求,保守、穩健型的投資客可以留意。