發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/11/21 抗跌金店面 站前商圈、東區最看好(網路地產王) 【網路地產王/綜合】 　　不景氣的效應持續發威，不僅天母店面空置高達2成，東區街頭更是隨處可見貼著招租轉讓的店家，想開店、買店面，到底哪裡才是抗跌的區域？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選店面首重人潮的多寡，所謂人潮即錢潮，所以建議往一級商圈尋寶，以台北市來說，東區、台北車站、公館或士林，都是不錯的選擇，就算未來要再轉手或出租，也會比較容易。 ■ 站前商圈潛力無限 東區吸引年輕族群 　　全球經濟一片低迷，消費者的荷包縮水，使得消費行為大減，各大商圈車水馬龍的景象也已不如往昔，店面營業額更是狂跌好幾成，徐佳馨說，目前北市較具有競爭力的，就屬台北車站站前商圈和引領時尚潮流的東區。 　　站前商圈不僅擁有三鐵共構的交通優勢，更有許多補習班林立和新光三越百貨的加持，都間接地促使該區的群聚效應不段擴大。此外，台北車站週邊未來更還有雙子星大樓，以及機場捷運線等重大設施，還有可連接華山特區的帶狀公園，使得該區的店面將來發展的潛力不可限量。 　　除了站前商圈備受外界看好，近來空置率增加的東區，也仍是戰鬥力十足，徐佳馨分析，東區商圈因為較鄰近信義區，且週邊的百貨林立，使得每坪的租金仍維持在2到3萬之間。整個區域又位處忠孝東路、敦化南路的精華地段，讓該區的租金始終高居不下，甚至還有不跌反漲的趨勢，就以此區的店面來別來說，多半都是精品專櫃進駐，或是專賣特色小品的分租店面，事實下年輕人最常群聚的商圈之一。 　　 ■公館商圈平價消費 士林成外來客最愛 　　公館商圈也是台北著名的熱門商圈之一，因為鄰近台灣大學，所以有固定的學生客層，而此一族群的需求穩定，使得公館商圈也以平民化的價格著名，再加上特色店家處處可見，使得公館商圈擁有聚落鮮明、商品多元化的優勢，這也讓公館成為大學商圈中，頗具指標性的消費區域。 　　至於每天湧入10萬人次的士林夜市，也是台北市數一數二的金店面地段，根據當地攤商估計，士林夜市1年約有300多億的產值，也因此士林當地的店面往往一買賣，就動輒是5000萬到1億的龐大金額，但由於士林夜市是全國最多觀光客的指名遊覽地點，也使得當地店面受到不景氣的影響較小。