發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/11/21 北縣店面逆勢成長 中、低價位最紅(網路地產王) 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　　時機歹歹，店面市場也掃到颱風尾！台灣房屋調查發現，台北地區店面價格跌幅較為明顯，不利環境下，中、低價位的店面逆勢成長，其中，台北縣店面笫三季的銷售天數不但沒有拉長，反而還較第二季銷售天數縮短11.39％！ ■ 投資門檻低 中、低價位店面正夯 　　根據台灣房屋成交資料庫統計顯示，笫三季台北市店面的成交行情每坪約73.4萬元，與第二季相比，下跌17.44％；台北縣方面，第三季店面成交行情約每坪39.8萬元，與第二季相比，下跌14.78％。 　　銀行普遍緊縮店面的融資額度，因此，不但成數下降，利率也上升，使得一般投資者，面對總價上億元的店面興趣缺缺，因此，台北市高總價店面交易明顯下滑，目前店面交易總價則是4,000∼6,000萬元的店面較多，而台北縣以總價3,000∼4,000萬店面交易居多，調查進一步顯示，店面市場上有四成二民眾找的是中、小坪數店面。彭培業分析，主要原因為價格談判空間有利於投資者，再加上近日降息利多，貸款投資的成本處相對低檔，投資者進入門檻較容易。 ■ 銷售期不增反減 北縣店面逆勢成長 　　不過，就在店面價格下修的同時，台北縣平均一個半月的銷售天數，非但沒有拉長，反而還縮短。台灣房屋不動產研究室分析，主要原因是因為長期以來，台北市房價上漲力道驚人，台北縣的店面價格相對平易近人，再加上店面價格普遍性下修，使得部份收租型投資人進場議價。 　　另外，調查發現，四成二，詢問中、小坪數店面的客戶，主要受大環境不景氣、失業率上升，想創業作個小生意，台灣房屋建議，首先，投資店面須符合成本負擔原則，當店家撐不住A級店面的租金時，就應選擇向B級店面區域移動，其次，可將店面分隔開數單位，分租給其他需要小坪數經營的店家或是招租和互補行業者作鄰居，減少租金負擔。