發布媒體:中時電子報發布日期:2008/11/11
銀行搶房貸戶 降利率拉客(中時電子報)
馬婉珍/台北報導 在降息的環境下,銀行紛推出優惠的房貸專案,爭搶房貸戶。其中,台北富邦銀行的轉貸專案,首年固定利率自原本的2.99%,現降為2.88%,渣打銀行的靈活房貸專案,更採用「Taibor指數」來計息,號稱比指數型房貸平均年利率便宜0.42%。 渣打銀行指出,金融風暴擴散,房市嚴重受累,對於新購屋者及轉貸戶來說,最想知道的便是房貸利率走勢,或是節省利息的多寡。 渣打銀行針對抵利型房貸「MortgageOne靈活房貸」,首創以T值指數計息,也就是有別於指數型房貸普遍以定儲利率為指數連結標的,渣打推出連結TAIBOR指數的T值指數,以「台北金融業拆款定盤利率」的變動來計息。 渣打銀行發現,以TAIBOR之90天的平均利率當做T值指數,目前可能受到大環境經濟或金融業實際拆款狀態所影響,波幅降低,T值指數與定儲利率走勢相仿,而其區間又較定儲利率為低,因此,渣打銀行認為,連結T值利率的房貸,目前對於房貸戶較有利。 從11月份開始,渣打銀針對房貸額度大於700萬元之客戶,提供T值指數計價,且以一段式利率2.88%起機動計息,而以定儲利率指數計價的指數型房貸,前3年的平均年利率為3.3%,相較之下,T值指數靈活房貸利率便宜0.42%,以700萬元房貸為例,每個月可以省下1,478元。 而房貸戶想要轉換計息方式,可致電渣打銀行申請,選擇以T值指數或以一般定儲利率計息,免轉換費用,但轉換機會僅以一次為限,而且該專案是抵利型房貸,較適合有大筆存款、可抵房貸利息的房貸戶。 遠銀則是針對優質客戶,打出第1年至第3年的浮動利率分別是:2.85%、2.95%、3.4%,只要是集團員工、合作仲介店頭客戶、台塑員工、遠傳電信用戶都可適用。 台北富邦銀行搶攻轉貸戶,轉貸專案原本提供首年固定2.99%,11月起降為2.88%,而第2年則是i+0.49%一段式加碼,目前i是2.51%,因此利率是3%。 此外,台北富邦銀行標榜彈性的還款方式,可以貸款年期乘上1.5倍後,再計算月付金,北富銀舉例,假設貸款20年期,則可以30年期(20*1.5=30)來計算月付金,減輕每月還款負擔,不過,在第240期、也就是最後一個月,必須將本金還清。 至於稻江商銀,更強打「優客里鄰」專案,前半年固定2.5%,9月份的安泰銀「安心轉泰」專案,提供前半年固定2.45%,但已停售,因此稻江商銀的「優客里鄰」專案,是目前首階段利率最優。 該專案推到年底為止,前半年享固定2.5%利率後,自第7個月到第2年起,利率以i+0.13%計算,目前是2.84%,第3年起的利率以i+0.82%計算,目前是3.53%。