發布媒體:聯合新聞網發布日期:2008/11/05
鑑價 主要還是看房屋地段 (聯合新聞網)
【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷/台北報導】 裝潢得美輪美奐的豪宅,讓不少購屋族心動,但若從銀行鑑價的角度看,這些氣派豪華的裝潢,卻不見得能提高貸款成數。 行庫個金部主管指出,豪宅就算內部裝潢再豪華,折舊速度還是很快,豪宅鑑價主要是依據鄰近地區的不動產行情。 對於想要貸款買豪宅的民眾來說,銀行主管指出,關鍵是口袋要深,自備款要足夠。一般人對豪宅定義的其中一項條件是高級豪華的裝潢,但行庫主管指出,如果豪宅地段不佳,即使內部裝潢得很漂亮,還是不能向銀行貸到很高的成數。 台企銀個金部經理石琬如舉例說,號稱每坪80萬元的豪宅,附近地區的房子如果每坪只有四、五十萬元,銀行在鑑價的時候,雖然會因為豪宅內部的高級裝潢材料,稍微提高每坪的貸放成數,但不致於與市場行情落差太大。 如果鑑價結果每坪60萬元,貸款七成,站在客戶的角度,以每坪80萬元向建商買來的豪宅,可能只能拿到銀行五成的貸款。 如果是投資客身份,要向銀行貸款買豪宅恐怕更困難,尤其是整體房市走空的時候,由於有能力接手的人更少,投資客買進後處理不易,也使得銀行在授信時對投資客更加小心。