發布媒體:聯合新聞網發布日期:2008/11/05
躋身有巢氏 良機來了 (聯合新聞網)
【經濟日報╱黃啟菱】 房市景氣陷入盤整期,短期投資客退場,市場也逐漸由賣方市場轉為買方市場。房仲業者表示,如今房價已開始回檔,政府也祭出眾多優惠房貸方案,真正有購屋需求的首購族,不妨趁此時進場,除了有機會買到便宜好屋,還可妥善利用各式優惠貸款。 買房子最重要的就是地段,根據有巢氏房屋調查,目前大台北地區首購族最偏好區域,分別是台北市的內湖區,以及台北縣的板橋市。 以台北市來說,首購族最愛的區域前三名分別為:內湖區(18%)、大安區(17%)與文山區(12%);台北縣前三名則是板橋市(24%)、永和市(15%)與中和市(13%)。 內湖板橋 大台北區熱點 有巢氏發言人施亮州表示,內湖區有內湖科學園區,是許多社會新鮮人工作的地點,「離工作地點近」向來是首購族主要考量,加上內湖捷運線即將通車,更為內湖區加分不少。 台北縣板橋市也成為首購族的熱門區域,主因板橋市原本是台北縣的行政中心,加上近來新板特區陸續開發,生活機能便利,加上三鐵共構交通便利,漲相十足。 不過,首購族手上資金有限,加上美國金融風暴延燒全球,民眾資產大幅縮水,根據行政院主計處統計,今年1月到9月的消費者物價指數年增率高達3.09%,使得實質經常性薪資,呈現負成長3.01%。 在這種情況下,要如何靠薪水購屋?中信房屋董事長特助胡佩蘭說,近日政府推出一系列優惠房貸方案,除了利率僅2.775%的新版2,000億元優惠房貸外,還即將加碼推出「青年安心成家方案」及「住宅補貼方案」等兩項方案,提供民眾三項優惠選用二項的混合運用配套措施,首購族不妨搭配運用、可省更多利息。 胡佩蘭說,目前2.775%的第八代央行優惠房貸,已有不少民眾陸續申貸。另外,預計近期還有兩項優惠房貸,一是今年11月開辦的「內政部住宅補貼方案」,適用這項優惠的購屋貸款戶,貸款總額中的220萬-可以適用年息2.617%的低利率、弱勢民眾還有更優惠利率。 薪水購屋 善用優惠貸款 第二個是明年度內政部將推出的「青年安心成家方案」,貸款前兩年、200萬元免利息。胡佩蘭提醒,明年起即便已申請第八代央行優惠房貸,只要同時符合「住宅補貼」或「青年成家」方案的條件,就可從中再選擇一項優惠措施加以搭配。 依照目前暫定的條件,年紀20歲到40歲的民眾結婚、購屋,才可以適用青年安心成家方案,而2.775%的第八代央行優惠房貸專案,除可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款,或將開辦之「青年安心成家方案」搭配使用外,不可搭配其他政府政策性優惠房貸,例如國民住宅貸款、勞工住宅貸款、公教住宅貸款、921震災貸款、原住民貸款、國軍官兵購置住宅貸款、內政部輔助購置住宅及修繕住宅貸款、鄉村地區住宅修繕貸款、青年購屋低利貸款等,購屋時需特別留意。