發布媒體:中時電子報發布日期:2008/11/03
北市殺房價 內湖區屋主最硬(中時電子報)
馬婉珍/台北報導 儘管目前市況冷清,房市成交量陸續創新低,但是北市內湖、大安、信義、南港、松山等五大精華區的屋主,因位處地段較佳,也看好未來增值潛力,所以轉售房子、遇到買方殺價時,仍無動於衷、不願降價求售,房仲業者發現,尤其是內湖區屋主最硬。 內湖區的房仲業者說,內湖區在明年6月份時,捷運就能通車,面對這近在眼前的利多,又有發展活絡的內湖科學園區加持,而且學校、綠地公園也多,是家庭族群喜愛的居住區域,持續在內湖區找房子的買方不少。 不過,屋主大多抱持強硬的心態,不願降價求售,起初託售時,帶看人數不少,也有人想要購屋,但議價過程中,卻因屋主認為捷運馬上就要通車,極度看好內湖區的發展,所以房價說不降就不降,使得該區域成交量超冷清,房仲業都苦哈哈。 東森房仲集團副總王選海分析,多數的豪宅產品,集中在大安、信義等區域,而買得起豪宅的,都是有錢人,但是這次金融風暴,許多有錢人受傷慘重,因此,急欲轉售變現,讓現金落袋,資金周轉才有喘息的機會。 這也使得豪宅價格支撐力道減弱,成交量因此大幅萎縮,根據永慶房屋豪宅事業部的統計,10月份的北市豪宅日平均交易量,較上季衰退1成7,北縣豪宅衰退達2成4,交易量續創今年新低。 而且整體市場的豪宅價格,下修幅度有擴大的趨勢,以10月份來看,北市豪宅的成交單價,較上季下修5.4%、北縣下修6.5%,修正幅度都比前2季更大。 房地產業者分析,南港、內湖等區域,前2、3年的房價飆太凶,所以在這段期間購屋的屋主,買入成本被墊高,也造成現今轉售時,抱持強硬不降價的心態。 中正區的房仲業者觀察,中正區的屋主很兩極,以中古屋來說,屋主以軍公教人員居多,這類族群的經濟穩定,房貸的壓力相對較小,所以心態也很鐵,買方若想要議價,真是難上加難。 不過,中正區的豪宅或套房產品,議價空間較彈性,由於這兩類產品的風險高、獲利大,豪宅的屋主有資金周轉壓力,而套房的屋主大多是投資客,所以較願意降價,豪宅價格可降1成以上,而套房每坪單價,則可從5字頭降到4字頭,降幅約達2成。