發布媒體:網路地產王發布日期:2008/10/28
一樣換屋兩樣情 房價與機能難兩全 (網路地產王)
【網路地產王/姜宇凡/綜合】   房市不景氣,但對於自住者來說,反而是個換屋的好時機,逢低買進,現在不少換屋族進場撿便宜,不過專家建議,不同的換屋族群有不同需求,換屋時前除了注意房價之外,更要注意生活機能。 ■ 以小換大 用距離換取空間   換屋需求通常發生家中空間不夠住時,像是結婚、生子,或是為了照顧父母 方便,需要更大的空間,這時候就會有換屋需求,中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,換屋最大的問題就是資金的問題,通常資金足夠的人,會在習慣生活的周邊找尋更大的房子,而如果資金不夠,可能就要移往非精華區域尋找標的。   像是北市往北縣或是桃園基隆移動,價錢落差就很多,以台北市平均1200萬的價錢來說,在中永和地區可以買到大約40-50坪的房子,更遠點的林口三峽甚至桃園基隆,還可以買到透天厝,是用距離換取空間的換屋方式。   江龍名建議,雖然以同樣的價錢,換到了較大坪數的房子,但可能因此失去居住在市中心的生活便利性,因此,換屋前一定要衡量工作的地緣性與生活機能;此外,往市中心外圍開始移動,雖然以小換大,可以有更寬敞的居住空間與品質,但不同區位的房子,未來的增值性也不同,換屋前也要多觀察比較。 ■ 以大換小 以價錢換取品質   還有一種換屋模式就是以小換大,原本一家人同住的家庭,在小孩紛紛成家立業後,留下來的兩老不再需要這麼大空間,就會出現新的換屋需求,不動產研究室副理江怡慧表示,通常這類的換屋模式,會挑選坪數較小的兩房產品,區位則鎖定交通便利,生活機能佳的精華區,像是中永和的捷運站、大安區、台師大附近,用同樣的價格換屋,雖然空間變小了,但是生活品質卻大大增加了。   江龍名提醒,換屋時有「先賣後買」與「先買後賣」的方式,依每個人的財務狀況不同而有所區別,先賣後買比較不會有資金上的壓力;而先買後賣,就需要較多的資金,不過要賣的房子有較多時間處裡,價錢也可能會談的比較好。   不管是以小換大還是以大換小,一定要注意考量到安全管理面的問題,另外,生活機能是否完善、交通便利還是換屋的首選,一定要多加注意。