發布媒體:中時電子報發布日期:2008/10/28
房市不景氣 兩房小宅相對熱賣 (中時電子報)
蔡惠芳/台北報導 儘管房市不景氣,難以擺脫美國爆發次貸、二房危機後的連鎖效應,但是住宅市場需求永遠都存在,尤其是二房、小坪數的「小宅」產品,相對熱賣,被房地產業者視為長青不敗的「基本盤」。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示,儘管最近亞洲房市籠罩在國際房市悲觀的陰霾下,台灣預售屋市場,表現每況愈下,但政府為了拯救經濟火車頭之房地產產業,已陸續放寬房貸延展期、推出2,000億元優惠房貸,全力拼經濟,使得原本急凍的預售市場,終於有些回溫。 呂信銓表示,其中又以兩房「小宅」的推案成績,去化最快,由於具備總價相對低、實用性高的特點,不景氣中銷售仍一枝獨秀。 住展雜誌研發長倪子仁說,現在房價還在相對高點,因此以目前家庭年可支配的年所得推算,至少要12年不吃不喝才買得起。例如台北市35坪的三房預售屋,目前平均每坪就要61.8萬元,35坪得花2,163萬元,除以96年台北市家庭可支配所得128.8萬元,要16.8年才買得起;二房25坪小宅,換算也要12年。 呂信銓也說,過去20坪以下小宅,多被視為投資類產品,在少子化、無子化、單身化、單親化的趨勢下,房價普遍居高不下,因此才使得首購族從以往偏好三房、紛紛轉向選購兩房小宅。