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| 《實例篇》投資小套房 逆勢還能獲利 (工商時報) |
| 【工商時報 馬婉珍】
公務員李小姐兩年前退休，當時，領了一筆退休金，同時，手邊也有一點閒錢，由於長年住在逢甲商圈，對區域內的環境頗為熟悉，打算在周邊投資房產，最初李小姐中意的是店面商品。
李小姐仔細評估以後，認為逢甲商圈周邊，店面發展越來越蓬勃，的確值得投資，不過，光是一間25坪大的中等坪數店面，就要價3千多萬元，實在是負擔不起，倒是，整棟套房的產品，年化投資報酬率幾乎都有6％以上，而且在逢甲大學求學的學生眾多，一定會有住宿需求，因此，李小姐決定轉而投資套房產品。
李小姐花了兩個禮拜的時間，四處找房子、看商品，仔細觀察評估。
整體評估而言，福星路或逢甲路等頂級地段投資整棟式套房，每棟總價動輒都要2,000多萬元，對於預算定在1,500萬元左右的李小姐來說，可說是一筆不小的數字，財務負擔過重，考量投資能力問題，她決定在次級地段、但是，同樣屬於住宅區的路段選擇套房產品。
經過一番尋找，李小姐花了1,600萬元，向住在附近的朋友買下整棟的透天厝，再請親戚翻修、改建成整棟套房產品，出租給學生。
由於李小姐與翻修工人是親戚關係，所以翻修花費的總支出降到200萬元左右，比一般的行情便宜大約100萬元。
這兩年來，李小姐每一年收取的租金收入大約是140萬元，以購入成本1,600萬元加上翻修成本200萬元來計算，投資報酬率達7.7％，相當不錯。今年下半年，儘管整體房市行情反轉，但是，仍有不少人來詢問，表達購買的意願，看她是否願意轉售。
雖然台中地區因為房市走緩，房價大幅波動，整體房市行情往下走低，不過，大學商圈周邊的店面或套房產品，行情依然穩定，直到最近，還有人出價2,200萬元向她購買，李小姐以這個價格賣出，在房市不景氣的環境下，逆勢獲利出場。
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