發布媒體：【鉅亨網】 發布日期：2008/10/22 小家庭購屋 2~3房中古屋最佳【鉅亨網】 2~4人的小家庭，因為家中成員變多，原本租屋的空間已經不敷使用，購屋的急迫性增加，但雙薪夫妻開始負擔孩子的教育經費，預算相對捉襟見肘，建議這類的小家庭購屋，必須掌握「先求有，再求好」的原則，在挑選房子時，更要把錢花在刀口上！ 　　■考慮居住需求 小家庭先挑2~3房 　　一般而言，因為小家庭已經有孩子活動由動與獨立空間的需求，因此，建議購屋的房型以三房為宜，不過如果手頭真的不夠寬鬆，至少也要挑兩房大小的產品。不過，由於小家庭未來仍有換屋需求，因此不建議購買套房或挑高小坪數型的產品，2~3房的產品是最小家庭最通用的產品，將來轉售脫手會比較容易。 　　在室內空間上，考量到未來孩子的需求，坪數以20∼30坪為宜，先求有再求好，小家庭購屋以解決居住需求為優先，千萬不要好高鶩遠；此外，區位好的住宅通常價格高，能負擔得起的住宅面積就會較小，小家庭的成員如果有高度的工作需求與壓力，還是以距離工作地點較近為佳，等待工作較為穩定，通勤的時間壓力較小時，再考慮較長途、大面積的住宅。 　　■中古屋議價空間大 逢低買進好選擇 　　小家庭購屋應盡量選擇在市區內，屋齡沒有那麼高的成屋為佳，因為預售屋、新成屋的售價較高，相對議價空間也沒有中古屋大，對經濟狀況比較窘迫的小家庭來說，最好選房屋總價約400∼500萬的產品，自備款約100萬左右，是經濟能力有限的小家庭比較能負擔得起的選擇。 　　此外，房貸利息過高，會讓資金不足的小家庭，被壓得喘不過氣，甚至嚴重影響生活品質，因此購屋支出，最好控制在每月家庭總收入的1/3左右，或者可以與銀行協議，前3年只繳利息不納本金，等存有一定金額時再還部份本金，減輕月繳的壓力。