發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/10/07 商辦價格下修 逢低承接好時機 (網路地產王) 網路地產王/賴淑惠/綜合】 次貸風暴的加劇，加上國際投資銀行的虧損連連，第三季開始商辦市場價格已明顯下修，整體投資市場亦瀰漫不安的氣息，不過價格的下修，卻也使得市場上成交的報酬率，回到4％∼4.5％的水準！ ■商辦空置率持平 浮現M型結構 信義商仲主管林彥宏表示，520之後受到全球景氣衰退的影響，市場上買賣移轉件數亦同步下滑，九月份美國第四大投資銀行雷曼兄弟申請破產保護，更是對全球經濟敲了一記重槌，原本預期7月份啟動的陸客觀光人數不如預期，期望很高的飯店及零售業業績不見起色，至於辦公室部分，目前也沒有明顯的需求。 根據信義房屋商仲部第三季資料顯示，本季商辦平均空置率為6.66%，空置率較上季下降0.02％，整體而言，空置率約持平；但從各大樓等級來看，A+級大樓空置率為6.68％，A級大樓空置率為4.62％，B級大樓空置率為7.44％。A+級與A級大樓去化明顯，B級大樓空置率則提高，辦公市場有持續M型化發展趨勢。其中，空置率最高的商圈為站前西門商圈（12.51％），平均空置率最低的商圈，仍為敦北民生商圈（3.68％）。 ■經濟成長有限 租金高檔盤整 原本預期租金上調的趨勢，因經濟成長趨緩及股市重跌情況下，使得租金的成長受到侷限，觀察各商圈租金，以信義世貿商圈2,423元最高，敦南商圈2,084元次之。以各商圈漲跌幅來看，租金幾乎全面下降，其中以松江南京商圈（-1.17％）及復興南京商圈（-1.22％）跌幅較高，而敦南商圈相對是抗跌最好的商圈，而商圈租金下跌。 在次貸風暴及投資銀行破產的衝擊下，市場上不良債權比例有增加的趨勢，部分周轉困難之投資機構或公司恐陸續釋出資產，屆時將吸引資金充裕的投資人進場承接。在金融商品風險日益增高的前提下，不動產保值性及抗跌性逐漸受到投資人青睞，加上政府正研擬調降利率及遺贈稅率，在資金供給漸趨寬鬆下，購買商用不動產已成為另一種投資選擇。