發布媒體:中國時報發布日期:2008/10/06
大台北 大坪數房租跌2成 (中國時報)
高房價促使市場瀰漫觀望的氛圍,在許多潛在購屋者將態度從「急進」轉為「觀望」下,租屋市場熱度持續加溫,惟根據住商不動產調查,台北縣市租屋市場雖熱,但在民眾實質所得不見成長下,租金呈現漲不動的停滯狀態,60坪以下產品漲幅在1%至1.5%之間,北縣80坪以上產品更不漲反跌,下滑20.7%。  對於坪數越大不但難以出租,甚至出現租金下滑的狀況。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,歸納其原因,一方面是國人有土斯有財的觀念,讓收入足以支付高租金的族群寧買不租,也因此坪數越大租金越高的租案較不受民眾青睞。  另外,國人實質所得不見成長,房東真要漲租或是開出天價租金,往往落得曲高和寡的下場。  目前國人自有住宅率已近九成,是租屋市場難以大幅成長的結構性原因,與過去不同的是近兩、三年各地大舉推案的豪宅與小套房產品已成為租屋市場的新標的。  徐佳馨表示,套房產品本來就具有相當高的投資性,在規畫上也以小而精簡為重,雖然單坪租金較高,但總租金低的優勢,對於預算有限的租屋族來說仍是相當有魅力,物件若是擁有如商圈、捷運站等較佳的地理位置,搭配上具有個性的裝潢,往往一刊登出租,就被搶民眾搶下。