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| 北市5大商辦周邊 買氣旺 (工商時報) |
| 房市行情走緩，不過，辦公室群聚效應利多加持下，北市5大辦公商圈周邊，想買房子的人，仍然不少，房仲觀察，辦公商圈周邊的房子，這二個月以來，詢問者眾，有意購買的人不少，市場買氣不退，房價也相對抗跌。
永慶商仲協理黃增福分析，敦南商圈、南京松江商圈、南京復北商圈、內科商圈以及民生敦北商圈等5大商辦周邊，不但有就業人口所帶動的購屋需求，而且也有交通、學區等加持，因此市場接手性相對強。
以民生敦北商圈來看，在5大辦公商圈當中，同時具備有學區完整的優勢，民生敦北商圈周邊，最適合在民生社區購屋。東森房屋民生圓環加盟店店東何駿紳表示，民生社區的特色就在於，公園多、樹木多，而且有民生國小、介壽國中等明星學區。
此外，台灣房屋民生加盟店指出，民生社區的居民多為公教人員、退休族群與中產階級所組成，綠地分布比例最多，棋盤式的道路規劃，也很完整，生活素質具有一定的水平。
何駿紳說，民生社區是以聯合二村為據點的區塊，屋齡雖然多在40年左右，但是，老公寓的土地持分高、公設比低，具有不錯的增值潛力。
他建議，想要入主民生社區的民眾，不妨以兩個面向來考量，短期考量可以選擇區域內單價低，而且能創造獲利空間的地段，像是敦化北路以東、民生東路五段至新東街的區段，居住環境安靜，學區好，算是不錯的選擇。
住商不動產敦北加盟店店長林飛龍說，受到房市修正的影響，客戶量約減少2成，不過，民生社區的屋主惜售心態強烈，使得價格始終抗跌，以最普遍的40年屋齡中古公寓來說，每坪單價45萬元至55萬元。
業者也強調，中古公寓價值勝於新大樓，此外，新成屋及預售屋的房價，幾乎是中古屋的2倍，所以長期來看，中古屋抗跌增值潛力相當高。
雖然這5大辦公商圈都不在現有的捷運路線上，不過，永慶房屋統計，不只已完工的捷運線周邊商辦表現亮眼，北市4條興建中的捷運線，周邊商辦市場仍值得注意，尤以信義線、松山線及內湖線分居前三名。
黃增福指出，信義線沿著信義路、串聯敦南商圈及信義計劃區，目前，這是台北市Ａ級商辦聚集最多的二個商圈，周邊房屋增值性也較強，而松山線將沿著南京東路，串聯南京松江、南京復北等主要辦公商圈，這個區塊是北市較早形成的辦公商圈，房價漲幅不小。
永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說，松江路和南京東路附近，屬於未來新莊線、松山線的捷運交叉轉運站，而且，光華橋拆遷後，少了風水因素的考量、上橋車輛噪音等干擾，讓松江路上的房產價值，大為提升。
這個商圈周邊巷弄裡的公寓，屋齡大約35年，每坪單價約35萬元至40萬元左右，華廈屋齡約25年，每坪單價約38萬元至45萬元，以三房的格局、30坪以上的坪數居多。
鄭朝鶴說，如果想以較少的總價購入，則可以考慮臨馬路的住辦大樓，坪數多是20坪、二房格局，而選擇面向後巷的產品，不但可以較低總價的價格買入，居住品質也比面臨馬路的座向安靜，對於年輕上班族，或是經濟能力不夠充裕的新婚夫妻都適合。
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