發布媒體:中國時報發布日期:2008/09/27
「空」襲 北市成屋開價降5.6% (中國時報)
原本急凍的房巿,在雷曼事件引發金融海嘯後,買家更加躊躇不前,促使對價位還多有堅持的賣方,態度軟化,降價求售,根據信義房屋統計,台北市九月分住宅成屋委託平均單價每坪為45萬元,相較八月分調降5.6%,回到了選前的開價水準。  信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,房價反應不像股價那麼敏感,通常是「量先價行」,當六月分房市反轉後,交易量雖說立即下滑,不過價格卻不會馬上作出反應。尤其七月分開始,新政府陸續展開選前的政見,包括包機直航、放寬觀光人數,鬆綁兩岸投資限制以及擴大內需等計畫。這些利多政策,理所當然成為賣方堅持價格的主要原因。  景氣急遽轉變 買家不敢進場  在房市剛反轉的這兩、三個月當中,多數屋主認為房價有政府利多政策在「護盤」,不用太擔心。甚至部分市中心地段的房子,賣方價格還持續上調,一直到八月分,北市住宅成屋銷售開價反而來到每坪47.7萬元的水準,比起選後的價格還高。  面對外在景氣急遽轉變,加上新政府仍處於熱機狀態,所推出的利多政策難以抵擋接踵而來的壞消息,令買家更不敢貿然進場購屋。  520後在內外景氣轉壞下,台股走勢如同溜滑梯般一路下挫,直到七月中旬爆發二房事件為止,台股跌了2600點。蘇啟榮表示,股市探底反應景氣前景不明,及投資環境惡化,連帶影響房地產投資交易,而在股票市場受創最重的莫過於中產階級以上階層。因此在股票市值蒸發的過程中,高總價產品買氣也隨之銳減。  根據信義房屋成交資料統計,北市總價在2000萬以上的產品交易比重,在選後四月分接近18%,目前只剩下不到12%水準。  房市前景 全看國際金融臉色  台灣房屋副總經理謝萬雄指出,北巿房巿確實有鬆動情況,八、九月巿場交易狀況比六、七月差,展望未來,房價何時回升,股巿表現將是一項重要觀察指標,因為這一波很多人的錢被套在股巿,如果股巿持續低迷,房價很難回升,當然,國際金融風暴何時平息,台灣政府後續端出的牛肉能否成功提振國內經濟都將影響房巿榮枯。