發布媒體:經濟日報發布日期:2004/03/16
景氣復甦 換屋市場增溫 首季換屋比例達 28.7% 今年可望破三成
近日台北街頭巨幅房地產廣告紛紛換上新妝,其中又以訴求大坪數換屋產品居多。永慶房屋昨(15)日指出,景氣復甦態勢確立,換屋族已在今年第一季把握時機進場,換屋比例提升到28.7%,預料今年將突破三成,寫下近三年新高。 房市買氣不斷向上攀升,春節及總統大選等因素沒有造成買氣衰減,房價也隨之陸續反彈,全省各地房價表現皆出現一成不等的漲幅。看好今年的市場走勢,今年房市已經由前幾年的首購市場,逐漸移轉為換屋市場,換屋比例推升到三成。 永慶房屋總經理葉凌棋表示,根據過去經驗,景氣盤整時期,首購族的比例會偏高,89至92年上半年間,首購族的比例都維持在七至八成,投資比例一成,換屋比例一至二成。 從去年下半年以來,市場嗅覺敏銳的投資人積極搶進市場,致使投資比例激增至二成,而換屋民眾仍存觀望心態,在去年下半年換屋比例並未顯著成長。直到今年過年後,根據買賣成交資料顯示,抱持小換大、舊換新心態尋屋的比例大增,換屋族無疑已成為成屋市場中的主流客群。 永慶房屋統計,大台北地區十大換屋區域,依序分別為台北市的大安、信義、松山、士林、中正、內湖、台北縣的板橋、永和、新店及中和市,其中前五大換屋區中,換屋族占該區客戶的比例均高達五成以上,遠高於首購族。 從這十大熱門換屋區域中分析,交通便利、區內有明星學區是主要特點,尤其是台北市的前五大換屋區域又多位於市中心區,房價也相對較高,以大安區換屋主力總價而言,至少要900萬元以上,高者甚至要到1,800萬元。 葉凌棋說,換屋族因比首購族更有購屋的經驗,對自己的需求也更為了解,但換屋過程複雜,包括資金規劃及買賣時機、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需要多方評估,才能順利完成換屋計畫。