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| 法拍屋代墊款利率 微升 (經濟日報) |
| 中央銀行多次升息，除了一般房屋貸款利率節節升高，法拍屋代墊款利率也微幅調升。今年初大型行庫法拍屋代墊款利率約介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；部分行庫更考慮降低法拍屋貸款成數。
代墊款是指法拍屋因為未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，由銀行借錢給法拍屋購買人代墊。因此，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。
根據銀行內部最新統計，今年第二季起，大台北縣市的法拍屋數量增加，部分辦理法拍屋貸款的行庫接到的法拍屋貸款案件也增加近一成，顯示房地產不景氣，透過買法拍屋晉身有殼蝸牛族的民眾變多。
不過，銀行主管提醒，不少行庫法拍屋代墊款利率有調升趨勢。以合作金庫銀來說，年初利率為4.15%到5.15%，目前已調升為4.28%至5.28%，平均調高了0.13個百分點；第一銀行今年4月把相關利率從原本的6%調升到6.5%；華南銀行法拍屋墊款利率則維持6%。
除了調升利率，銀行主管透露，有行庫考慮降低法拍屋在辦理所有權移轉登記以後的貸款成數。
行庫主管認為，房地產不景氣拖累房價下跌，如果當初拍定價為500萬元，銀行貸款九成，消費者可以獲得450萬元的貸款額度；但現在房價可能已下跌到460、470萬元，銀行對可貸成數有必要更保守以對。
目前各家銀行對法拍屋可貸成數的規定不同，其中合庫銀特別優待標到自家承受的法拍屋貸款戶，可貸成數最高可達九成，是市場最高水準；如果是標到別家行庫的不良債權，再到合庫銀辦貸款，則最高只能貸到七、八成。
華南銀則對法院一拍即拍定的法拍屋限制較多，最高僅可貸到七成；二拍以後由於價格較一拍低，才可以貸到最高八成的水準。一銀則是比照一般不動產，最高貸款八成，但會視不同區域和房地產類型調整。
行庫主管提醒，想要辦理銀行法拍屋貸款，房屋是否點交是關鍵。如果尚未點交，向銀行辦理貸款恐怕會比較困難。
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