發布媒體：網路地產王 發布日期：2008/09/15 風雨不搖！購屋慎選坡地宅 (網路地產王) 颱風帶來的狂風驟雨，常常讓許多山坡地周邊出現土石流，連帶影響周邊住宅安全，不過即使如此，許多人還是以擁有山坡地住宅為人生的一大夢想，到底該怎麼挑選優質山坡地住宅？房仲建議，先天的地質條件、後天的排水系統，以及位處偏遠的治安問題，都要一併評估進去。 ■挑選緩逆向坡 注意排水擋土 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，在選購山坡地社區時，特別要注意住宅的先天條件，住宅坡度要緩，同時最好以逆向坡為佳，而建物周圍上下坡都不宜太陡；基地所在的地的地質最好以岩盤、礫石層結構為佳；地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑等地。此外，防護住宅的基礎下要有高大擋土牆，社區上下水道的排水系統要完備，才不致於發生地面積水，或基礎土壤積水的不良情況。 除了住宅本身的安全考量外，山坡地住宅的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素也應列入考慮，交通便利可保障山坡地住宅未來的增值與保值性，而地處偏遠，幅員遼闊的山坡地住宅容易出現管理死角，治安問題也是想要購買者必須注意的。 ■坡地宅貸款不易 慎選建商品牌 要享受山坡地的居住品質，其實只要在購買山坡地住宅之前，先向周邊住戶詢問，並且以較好的建商與十年以上的舊社區為首選，因為通常能夠撐過的時間越長，表示在施工與安全上越值得放心。 不過徐佳馨也提醒，一般山坡地住宅價格雖然低於平地，但這類住宅多屬於丙種建築用地，不僅有容積率較低，坡度達30%以上者不可開發等限制，加上有些銀行對這類山坡地安全存有疑慮，不承做丙建貸款，也讓許多人對於丙種建築用地望之卻步。 ■專業檢測坡地宅 住的更安心 不過要買山坡地住宅，還是有基本的檢測方式，消費者可以觀察一些外表的異常情況，比如坡面上的樹木或電線桿是否有傾斜、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆面出現外凸變形或龜裂，或擋土牆腳、坡腳有落石或小石塊堆等異狀；此外，也可以透過台北市政府工務局建築管理處網站上的「山坡地住宅安全自我檢測項目」，自行初步檢視。 此外，透過專業機構，例如台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位來做安全鑑定，將可提供更安全的居住保障，但這些單位申請鑑定是需要付費的，且付費標準不一，消費者可先行電話聯絡再做決定。