發布媒體:自由時報發布日期:2008/09/12
銀行控管風險 房市不致泡沫化 (自由時報)
〔記者藍鈞達/台北報導〕惠譽信評為房地產打強心針!惠譽資深副總李信佳指出,過去二十年來,國內房地產價格成長幅度落後於薪資成長,因此「不至於產生泡沫化問題」。 李信佳強調,現在的問題在於所得提升後,卻分配不均,才會導致低所得的民眾認為房價貴,但實際上,「房價並未跟上所得成長」。此外,從銀行端來看,由於之前雙卡風暴的影響,主要房貸銀行對於房貸的放款金額已經逐步縮減,以控制風險。李信佳認為,房貸泡沫化的可能性大幅降低。 因為上述兩個原因,惠譽認為,房價並未無理的上漲,而銀行也緊盯房貸,房市暫時沒有泡沫化的危機。 根據惠譽的資料,從一九九一年以來,薪資水準提升約一倍,但以信義房地產指數來看,整體房產價格沒有上揚太多,尤其中南部漲幅更無法與北部相比。從二○○四年、SARS之後,房價成長近三十%,而對高所得者來說,薪資成長更多,但對一般所得較低的民眾,房價卻過高,因此李信佳認為,所得分配不均,才是外界認為房價太高的主因。