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| 法拍新手 投資首選新興重劃區 (蘋果日報) |
| 【曾敬德╱台北報導】即使房市買氣急凍，實際上賣方心態仍高，此時過了寬限期屋主無力繳交房貸的法拍屋，就成了可以進場購買便宜房子的好標的。誠信法拍屋總經理蔡璟柏建議，剛踏入法拍市場的新手，可挑選新興重劃區法拍屋，屋況新、產權相對乾淨，有機會買到低於市場行情1~2成房子。
蔡璟柏說：「購買法拍屋和一般房子原則相似，仍首重交通機能，但要買到便宜、安心的法拍屋，要多做功課調查物件產權，不要貪圖物件便宜。」
雖然法院公開法拍屋件是公開資訊，上法院網站就可查詢，但產權是否單純，實際坪數與法院公告有無差異，若誤差3~4坪，成本就多花好幾十萬元。
屋況新產權相對乾淨
另外，物件的區域行情，屋況等，都得納入考慮，若是購買老舊社區，則須考量取得後的重拉管線與維護成本。蔡璟柏建議，手上資金不足民眾，或是法拍市場首購族群，可挑選地段較佳，但總價門檻相對北市低的區段，如蘆洲、三重、汐止、新莊等地。
以目前公告拍賣的「歐洲村」內物件為例，屋齡4年新成屋，面積32.3坪，2拍價格536萬元，換算每坪不到17萬元。蔡璟柏說，如「歐洲村」這種新興重劃區，每月都有物件釋出，不少投資客等待3拍再進場，預計今年底至明年農曆年前進場，更有獲利空間，但現在成屋市場交易轉冷，要有回收期拉長打算。
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