發布媒體:工商時報發布日期:2008/09/10
成屋價下修 賣屋客見好就收 購屋族群預算同步下滑,台北市300萬至700萬電梯大樓成當紅炸子雞(工商時報)
受到股市持續低迷的影響,購屋人荷包縮水,首購族或自住客,掌 控購屋預算漸漸保守謹慎,使得全台成屋總價持續下探。房仲業者認 為,賣方對獲利率的堅持,應有見好即收的準備。 根據中信房屋的統計,今年1月至8月,全台的成屋總價都向下修正 ,台北市電梯大樓產品的成交價,從1,500萬元降到1,000萬元,反而 是介於300萬元至700萬元價格帶的電梯大樓,交易量相對成長。 換句話說,購屋人的手頭不夠寬裕,寧願以較少的預算購屋,相對 地,也壓縮到居住的坪數,大約在15坪至25坪之間,如果扣除大約3 0%的公設比,則室內實際居住面積,幾乎不到20坪。 北市總價1,500萬元至3,000萬元的電梯大樓,成交量出現新低點2 3.08%,而公寓產品,則從總價1千萬元下修到700萬元,以每坪單價 35萬元來看,居住面積大約只有20坪。 對台北縣民眾來說,中信房屋調查,電梯大樓產品的購買總價,甚 至從500萬元降到300萬元,才買得起。 另外,住展雜誌從各大報紙與電視的廣告量中,觀察出4月份以來 ,隨著房市景氣未漸漸好的影響,廣告零零散散,報紙廣告的批數已 出現明顯縮水的狀況,8月份與今年的高峰期4月相比,報廣總量體大 幅減少43%,跌幅將近一半。 可見,房市疲態持續顯現,住展雜誌觀察,建案的新客戶與回籠客 也明顯減少,8月份的來人組數,比520高峰期間,組數少了將近一半 ,各工地出現「度小月」的市況。 不過,在議價空間上,由於業者已不再信口開價,使得8月份的議 價空間,從7月的15.0%,稍微縮減為13.1%。 中信房屋副總經理劉天仁指出,8月份全台成屋交易量再次衰減, 顯露出買賣雙方的價格對峙尚未結束,屋主期待情勢反轉,得以賣個 好價錢,而買方對市場價格下修的期待,仍未減退。 他建議,唯有價格達到共識,才是止跌的關鍵。自住型買方別為了 堅持價格而忽略物件的本質條件,也提醒屋主,對於解決目前出售需 求、轉售獲利率的堅持,應有見好就收的準備,以免錯失成交機會。