發布媒體:工商時報發布日期:2008/09/05
獨紅 明星學區房價年年漲(工商時報)
明星學區可說是房市績優股。根據業者統計,明星學區周邊的房價,每坪單價比一般學區住宅高出二成,在房市走緩這段期間,明星學區房價獨紅,以台北市教育局去年所公告,21所額滿國小來看,今年來,學區內的房價,平均漲幅達一成四,持續走揚。  堪稱房市績優龍頭股  目前正值開學季,雖每年的4月25日,才是台北市國小學齡兒童的設籍基準日,但是,教育局通常以學童設籍的時間長短及居住事實,進行新生分發作業,而家長為了不讓孩子輸在起跑點上,使得北市的明星學區,周邊房價幾乎年年上漲,堪稱各區房市的績優龍頭股。  根據信義房屋統計,明星學區的房價,向來都比非明星學區的房價高出一成至二成,台北市教育局去年公告的21所額滿國小,今年幾乎都出現房價上漲的現象,平均漲幅達14%,房仲業者也指出,平時也常接到民眾來電,詢問住家是否位在明星學區內。  信義房屋建國中學店店長江家榮表示,由於少子化的因素,家長莫不希望能提供小孩子最好的學習環境,而為了擠進明星學校,紛紛在學區內置產,也相對提升學區房市的需求,支撐盤不變。  需求遠大於供給行情不墜  房仲業者分析,台北市的額滿國小,多位於市中心的繁華地段,教學資源豐富且就學方便,如果治學風評不錯,再搭配知名度的明星國中,年年蟬連額滿學校,並不令人意外,在需求遠大於供給的情況下,房價行情持久不墜,增值保值性也佳。  因此,明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色,價格相對具備抗跌增值的優勢,房價始終居高不下。  江家榮指出,以店家所在的位置,有國語實小及中正附小二大明星學區,以公寓產品來看,2年前每坪單價約32萬元,現已將近每坪40萬元,漲幅達二成,就算目前房市趨緩,明星學區住宅身價不墜。  明星學區加捷運,效益加乘,江家榮說,國語實小周邊沒有捷運站,屋齡30年的公寓,房價每坪約36萬元至38萬元,周邊有中正紀念堂捷運站,同時,又屬於明星學校的中正附小、弘道國中,學區公寓身價更達每坪45萬元至55萬元。  儘管明星學區房價強硬,愛子心切的家長仍趨之若鶩,以最知名的新生雙語國小來說,中古公寓從2年前每坪40萬元至45萬元,目前已漲至55萬元至65萬元。同樣是市場熱門的附中學區,當地中古屋單價,更從4字頭喊到6字頭,漲幅二成以上。  以大安區為例,區內有多所明星國中、國小,生活機能佳、原本房價就高,明星學區內的房價更是年年上揚,有些學區的中古屋甚至上看6字頭,其中,又以龍安國小學區房價,漲幅最為驚人,該校小六學童畢業後,還可選擇就讀金華國中、或新成立、採雙語教學的龍門國中,近2年來,指名度愈來愈高,房價不同凡響。  購屋前應確認坐落學區內  龍安國小學區內公寓產品,房價飆至每坪45萬元至50萬元之間,大樓房價更飆至每坪55萬元至60萬元間,比鄰近非學區的公寓、大樓,每坪單價貴上3、4萬元。  不過,台灣房屋仁愛店店長李明勇提醒,一鄰或街道單雙號之隔,學區差很多,購屋前,應確認坐落在學區內。以中正區三元街為例,單號邊,是國語實小的學區,雙號邊就不屬於國語實小的就讀範圍。