發布媒體:中時電子報發布日期:2008/09/05
銀行爭推超低利 討好轉貸戶
房地產成交量萎縮,導致銀行端的新貸戶銳減,而在銀行預期房市反轉、房貸業績達成率卻不變的壓力之下,銀行因此轉向討好轉貸戶。 目前像是安泰、永豐、元大、遠東等民營銀行,紛紛推出轉貸方案,度過這次房市低迷、大環境不佳的冷清市場。 銀行房貸主管說,目前不但利率走升,而且由於前一波的房市買氣旺盛,所造成的購屋熱潮,最近對許多房貸戶來說,前期低利率的房貸負擔階段,漸告結束。 而且現在又正值9月開學季,家長為孩子籌措學費之後,家庭經濟負擔隨之增加,轉貸的意願因此升高。 新貸戶減少,然而,對於現有的房貸戶來說,心中雖有轉貸意願,但又考量到轉貸必須付出成本,因此處於觀望狀態,或直接向原銀行申請寬限期。 而銀行業者嗅到商機,紛紛打出優惠利率,或是轉貸戶須負擔3千元至5千元銀行的開辦服務費,銀行也多半願意酌減,甚至由銀行自行吸收。 銀行房貸主管分析,房市漸漸走下坡,新成屋的成交價持續下跌,假設現在貸出去的成數是八成,半年後,房價繼續跌,現在八成的貸款成數,恐怕相當於半年後的九成。 而目前新貸戶又是仲介店頭、建商等通路端,大批吸收進來的,常因比價效應,而讓利率被壓得很低,對於業績也是苦哈哈的銀行業者來說,幾乎沒有利潤可言。 因此,有些民營銀行,紛紛轉向討好轉貸戶。例如安泰銀行,最近針對轉貸戶,強打利率超優惠的方案,前半年固定利率2.45%,第7個月起到第24個月,給予2.75%浮動利率,第3年起則是3.30%浮動利率,另一個方案則是一段式的3.08%浮動利率,而且業務人員全省到府服務。 而遠東的轉貸方案,則除了遠東集團員工、合作的仲介店頭外,連持有遠銀台塑聯名卡的台塑員工、遠傳電信的用戶都可適用,第1年及第2年的浮動利率,分別是2.75%及2.85%,第3年起則是3.4%浮動利率。 元大銀行近期甚至研擬,轉貸戶的開辦服務費,由銀行自行吸收。 至於永豐銀行,目前提供轉貸戶的利率,與新貸戶相同,此外,永豐銀行也主動為客戶服務,代為填妥代書設定塗銷費用,讓轉貸戶能因此省下大約6千元的代書費。