發布媒體:自由時報發布日期:2008/08/09
「銀」得先機 郊區購屋「貸」高樂(自由時報)
房市走跌、部份銀行將林口、淡水、三峽等高餘屋地區,列為高風險區域,貸款成數打折、核貸條件緊縮。假如您又無足夠財力在都會區購屋,只能擇居在餘屋量較大的郊區,那該怎麼辦?銀行業者建議,不妨將建商、房仲業合作的貸款銀行,列為申辦房貸的首選,有機會取得較佳貸款條件。 近來房市價格已有下滑趨勢,但大台北地區的高房價,仍讓多數有意購屋族群卻步,而需轉向郊區購屋,但若是高餘屋地區,消費者難免得擔心銀行不願意給予貸款。 成數、利率多優於個人議價 上海銀行指出,銀行評估房貸的條件,除不動產坐落位置外,主要還是客戶條件,包括職業、所得、負債狀況,「不動產坐落位置」,影響的只是銀行核貸的成數。 上海銀行舉例,如果同一個客戶,買天母的房子跟林口的房子,多數銀行在評估該客戶的條件後,所給的利率不會有太大差別;但是,在考量不動產處分回收率條件下,天母的房子或許可貸得八成,林口卻可能只貸得到七成,換言之,如果是購買餘屋量大的區域,客戶得多準備些自備款。 台北富邦銀行分析,銀行核貸的另一個重點是,該客戶購屋的目的是自住還是投資?名下是否有多筆房貸?每月的還款能力如何? 北富銀解釋,銀行會調閱客戶在金融聯合徵信中心資料,了解該客戶名下是否有其它房貸,是否為投資客,除房貸外,是否還有其他無擔保貸款、循環信用,同時搭配所得資料,評估該客戶每月還款能力,是否還能應付未來的房貸。 北富銀提醒,如果客戶評估自己的條件,並不是非常有利,不妨選擇向建商合作的銀行辦理房貸,因為是整批洽談條件,貸款成數、利率通常會優於個人議價;同樣的,如果向房仲業者購屋,房仲公司也有合作的銀行,可以取得較佳的貸款條件。