發布媒體：中時電子報 發布日期：2004/02/28 原物料漲 預售屋漲1至2成 營建用原物料齊揚，建商推出的預售屋，順勢提高售價，今年以來估計已調漲一至二成，民眾購屋得多籌銀兩；建商甚至預告，總統大選後，房地產漲勢將更為明顯。 　國內房地產回春，建商難得感受到消失已久的買氣熱潮，而房市景氣，適逢國際原物料大漲，成為建商調高單價的最佳理由。 　長虹建設公司協理陳茂慶表示，事實上，國內房地產價格去年就已上揚五％至一○％，而目前台北地區推出的預售屋，已較去年高出一至二成。 　遠雄集團大都市建設副總經理黃志鴻指出，該公司目前沒有推出新個案，但未來新個案推出時，勢必反映原物料上升的成本，即房屋售價會提高。 　而中鋼大幅調高第二季內銷鋼品盤價，黃志鴻、陳茂慶一致認為，對建商影響不大；業者表示，在台北市推案，房屋成本約佔三成半，而鋼鐵成本約佔其中的二○％，中鋼此次調高的二成漲幅，約占成本的二％，比率並不高，一般而言，較有信譽概念的建商通常會自行吸收；當然也有部分小型建商會順勢調漲房價。 　當然，這跟建商是否能確保原物料來源無虞有關；黃志鴻說，大公司通常擁有不同供應商，且有長期供應合約，來源不成問題。 　但業者也指出，反映原物料上漲，房價勢必會轉嫁給購屋者，就算這個案子賺少，也會從下個新推個案中，連本帶利賺回來。 　此外，房地產廣告代銷業者馮輝龍表示，大多數建商看好未來數年的房市榮面，而原物料上揚，讓房價上漲理由充分。 　他說，從全省各地的房市售價看，以台中地區及台北縣漲得最凶，台中地區過去餘屋量大，房價也低，在去年以前並無新個案，但從去年起，新推案增加不少，而因過去房屋基價低，而新推案則拉高售價；台北縣的情況也類似，漲幅都有一至二成的水平；至於桃園、新竹地區因以新成屋個案為多，漲幅約在三％至五％，每坪約調漲三千元上下。 　代銷業表示，目前建商到處喊漲的情況相當普遍，有的預售案房子還未蓋完工，已調漲二次；甚至也有建商「提前反映原料行情」，原本原物料增加的成本，僅三％至五％，但部分建商硬是要將每坪單價調漲一成，房屋成本雖增加，但房價的漲勢卻高出該有的反映成本一大截。