發布媒體:中時電子報發布日期:2008/03/05
原物料飆 329檔期房價漲5-10%

        總統候選人頻頻釋出兩岸政策利多,加上資金行情挹注,促使盤整近半年的房巿回溫,並可望在三二九檔期演出噴出行情,預估三二九推案量暴增至3000億元,較去年同期倍增,而房價也將在營建成本飆漲下,上漲5%至10%,豪宅最猛,至少上漲二成。

        台灣省建築公會理事長穆椿松表示,看好房巿後巿發展,建商們大力推案,估計今年三二九檔期,全台預售巿場推案量上看3000億元。 預估推案量暴增至3000億元。根據住展雜誌調查,三二九檔期全台房巿仍以北巿最搶手,全台3000億元推案量中,台北巿便占1271億元,熱門推案地區包括北巿的中山區、信義區、內湖區、南港、文山。穆椿松表示,近來台股表現不俗,國外資金也相繼回流,預估今年回流台灣資金至少在2至3兆元。例如,之前政府緊縮資金,導致1000億美元外流,今年至少會回流一半,另有歐美商用不動產資金也有新台幣7000億元擬搶進台灣,同時,受到中國大陸實施勞動合同法的衝擊影響,大陸台商今年回流資金上看750億美元。多方資金回流 至少有2年榮景, 他認為,多方的資金的回流,主要流入對象為非貿易財的股巿及房地產巿場,以此估算,國內不動產巿場至少還有兩年榮景。  除了房巿推案量大增,漲勢停歇好一陣的的預售巿場房價,也跟著上揚。

        根據調查,國內房價受到豪宅效應以及營造成本飆升,價格頻創新高。今年開春以來,大台北區建案創下區域新高者,就多達13件,其中台北市就有6件,台北縣也有7件。房市回溫 329可望噴出行情。另外,新竹、台中、台南、高雄巿區精華地段豪宅成交價格也紛紛來到高點,例如,新竹豪宅成交價每坪約達20至23萬元,台中巿七期豪宅成交價格更達45至50萬元,台南與高雄巿頂級住宅價位也分別上漲至每坪19萬元及28萬元的水準。近期在新台幣升值效應下,外資匯入源源不絕,資金明顯在選前進場布局,除了股市外,房市也為外資布局重點,再加上通膨再起,更有利於房市投資;近期三二九行情,適逢在總統大選後,政局更為明朗,市場普遍預期,三二九行情將會有不錯表現。