發布媒體：MyGoNews不動產 發布日期：2017/11/22 市場走軟，新板特區豪宅「內外兩樣情」 內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易，根據交易資料顯示，本次為8樓交易，成交總價為8,700萬，成交單價為62.6萬，該案最初開價單坪80~90萬，在實價揭露資料中，單價最高的交易是2015年8月的25樓交易，單價84萬，名列新北市豪宅最高單價前十名內，此外，值得一提的是，馥華雲鼎在2016年有一筆7樓交易，單價66.9萬，2017年8樓跟這筆7樓交相比，單價足足少了4.3萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25％，且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4％，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。 馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，不過隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創出一坪84萬的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方逐低購屋，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，故低樓層有6字頭的交易並不意外。 江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從2017年的交易來看，價格有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，有10％左右的修正空間，是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。