發布媒體：聯合新聞網 發布日期：2016/10/17 北市房價利空少1條 進場再等等 2016-10-15 13:29聯合晚報 記者陳素玲／台北報導 台北市房屋稅政策遭到反彈後，出現重大調整，只調高2001年7月1日以後的中古豪宅房屋標準單價，房仲業認為，若再加上先前已調高房屋稅數量推估，受到影響的屋數只有1.5萬戶，約占北市住宅存量的2%，等於98%房屋不加稅，衝擊相對小很多。對房市後勢雖不見得是大利多，但至少「利空少一條」；房市政策抵定後，對自住客較有進場誘因。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次台北市房屋稅調整方案，絕大多數的屋主並沒有影響，二波房屋稅調整的戶數僅約1.5萬戶，以台北市約88.9萬戶的住宅存量推估，高達98%的房子房屋標準單價可能都沒有變動，房屋稅也不會因此而增加。 曾敬德表示，絕大多數的房屋稅並不會增加，有助於降低市場觀望氣氛；豪宅稅加成可能取消，與中古豪宅的標準單價調高，對於豪宅市場消息「一好一壞」，新豪宅的豪宅稅可望略微減少，但本來標準單價沒調高的中古豪宅，則是被針對性地調高標準單價，八千萬元以上的中古豪宅，成為此波房屋稅檢討下的苦主。 曾敬德表示，房市最怕不確定因素，政策確定後，至少糾纏一段時日的房屋稅議題大致塵埃落定，接下來下個月大家收到地價稅單後，最近這一波加稅風波可望告一段落。不過他也預告，由於各地評定地價普遍拉高不少，一般民眾收到地價稅單後，加稅感受較明顯，尤其是台北市有些地方調高一倍以上，感覺有很痛。 至於走弱一段時間的房市，曾敬德認為，房屋稅議題確定後，對房市頂多只是利空少一條，不會馬上有好消息。此外，北市選擇對市場影響層面最小的方向去調整，中央也可能去調整每年的折舊率與殘值，對於老屋來說，反而屬於降稅利多，但新房屋加稅、老屋減稅，整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質，換屋住新房子，尤其在都更上更可見到此難解的議題，未來房屋稅還是存有檢討的空間。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市限縮房屋稅調整對象，從原來不管屋齡、價格都調高，到目前確定只鎖定中古豪宅，屋齡、價格也訂出範圍，加上新豪宅加乘也可能檢討，等於受政策影響對象只限非自住的多屋族及豪宅囤房等，一般建商及自住客衝擊減緩，對房市有平穩作用。 此外，原本因為老屋健檢、台南市調高房屋稅全面回溯等議題，對市場造成動盪，目前看起來政策都已調整，都可讓房市得到喘息。不過，買不起房市民眾仍然不少，加上預期房價會走跌的愈來愈多，房市價格應該還會再跌。 若房市暫時沒有利空，是否意味可以進場？黃舒衛表示，目前房市對投資客來說非常不利，不但沒有看漲空間，投資報酬率也不高，除非未來有法拍屋丟出來，否則投資客應該都已收手。至於自住或長期持有者，可以看區域、產品伺機進場，例如供給量過剩區域，未來仍可能出現恐慌性賣壓，就不宜出手；但相對一些生活機能較佳，過去漲不多又能相對抗跌的區域，中長期相對安全，自住或長期持有可考慮。