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| 買法拍屋 屋況未清空 恐增成本(蘋果日報) |
| 法拍屋得標到取得房屋，常讓不少民眾摸不清頭緒，存在不小風險。專家表示，點交房屋程序繁雜，雖然是由法院出面完成，但最常發生屋主遺留物處理、房屋被破壞、屋況瑕疵等問題，將額外產生搬遷費、遺留物保管、整修費等隱藏性成本。
除看清楚法拍公告內容外，還要留意有屋況、遺留物處理等潛在風險。
法拍屋如屬「點交」物件，多為空屋、債務人自住及租賃權被排除等房屋，得標後7日內，須繳清尾款、取得不動產移轉證書，由法院保障使用權。104法拍屋台中7期總部執行副總聶學智說：「點交物件因取得單純快速，因此會較多人競標，價格也較不點交物件高不少，景氣好時，得標價甚至與市場行情差不多。」
動產拍賣約2~3個月
點交物件清楚透明，過程也最為簡單，群義地政聯合事務所地政士王銘權提醒，法拍屋資金成本除了一般房屋買賣的契稅、各項稅費外，得標後若是原屋主未在期限內搬離清空，恐仍得付一筆搬遷費，為隱藏性成本。
進行點交時，若是屋主遲遲未搬離、導致法院無法點交，便會進入強制點交程序，此時法院會訂下時間，請拍定人通知員警和鎖匠到場，在法院書記官陪同下，便可要求鎖匠開鎖進入屋內。
進入屋內若發現有遺留物，根據《強制執行法》，法院應將這些物品交付前屋主或其代理人前來點交領取，若無法取得聯繫或對方不願領取，待15~30天內，法院會請鑑價公司進行鑑價。一般來講，從強制執行到動產拍賣，約2~3個月時間。
應妥善保管遺留物
王銘權指出，曾有因物品未妥善保管，反被原屋主反告案例，所以應拍照存證，避免產生額外爭議，另外書記官也會決定是否原地保管或找地方存放，成本由拍定人負擔，有時也有遺留物為風水忌諱之物，像是神像、佛壇等，多依拍定人信仰習慣處理。
屋況也是重點，王銘權指出，曾有案例是原屋主刻意破壞房屋配備，像是馬桶灌水泥、破壞管線等案例，碰到這樣「玉石俱焚」的情況，大多只能控告原屋主毀損，得另行訴訟一途，也是風險之一。
法拍屋點交程序
法拍屋應付成本
王銘權 群義地政聯合事務所地政士
【銀行代墊金利率高】
部分銀行可先提供法拍代墊資金服務，但利率通常比較高，辦理過戶後，代墊費用再轉成房貸，便可按月攤還，但也曾有案例是得標後資金繳納不足額或周轉不靈，拍定人的保證金得負擔下一拍與原拍的得標費用差額。 |
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