發布媒體:自由時報發布日期:2015/10/07
豪宅受難年 寶徠花園廣場遭法拍(自由時報)
今年可謂豪宅受難年,繼「元大一品苑」指標豪宅遭法拍後,北市信義計畫區「寶徠花園廣場」也公告一戶法拍戶,同樣登記在名媛吳麗玲,不過,該戶豪宅綁上5年租金,每月租金僅8萬元,對照法拍底價1億9434萬元,租金收益率竟不到0.5%,法拍業者猜測,屋主為求確保自身資產,利用「買賣不破租賃」的操作模式,再搭配超低的投報率,迫使競標者失去投標興趣。 根據台北地院公告,該豪遭到法拍的戶為23樓,坪數破百坪,總底價1億9434萬元,不過,該法拍戶在法拍前便與租屋者簽訂5年合約,租賃期間為2013年9月1日至2018年8月31日止,達法規規定「買賣不破租賃」的最大的租約年限。對照據內政部實價網揭露的租金資訊,今年6月最新豪宅租賃行情,信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」每月月租金高達21.5萬元,相較該法拍戶月租金僅8萬元,竟不到行情4成。 因此,法拍業者推測,債務人為確保其債權在法拍市場被拍走,特定綁上5年租約,運用「買賣不破租賃」的操作模式降低法拍投資客投標的機率。